Vivienda y hogar

Cambiar de hipoteca: a veces nos sobran los motivos

20MINUTOS.ES — Sun, 26 May 2013 07:39:13 GMT

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Según un sondeo de 2012, solo un 38% estaba satisfecho con su banco.
La primera razón es mejorar el tipo de interés que se paga por el préstamo.
Aún es posible encontrar alguna entidad que ofrezca condiciones interesantes para aquellos clientes que cambien de hipoteca.

Comprar un piso implica una larga y no deseada relación con un banco. Quedamos atados a una entidad financiera porque de su préstamo, su hipoteca, depende nuestra "feliz" adquisición. Pero firmar esa hipoteca con un banco no nos ata de por vida a esa entidad. Podemos, y a veces debemos, cambiar.

Un 66% de los consumidores está dispuesto a cambiar de banco para mejorar las condiciones de su hipoteca. Lo aseguraba un estudio de la Federación de Consumidores y Usuarios Independientes (FUCI) elaborado en 2012, que concluía que solo un 38% estaba satisfecho con su entidad bancaria. El sondeo señalaba que del total de usuarios que cambiarían de banco, un 29% lo haría si no le cobraran comisiones.

Y sin embargo, muchos clientes de productos bancarios no cambian de banco por pereza o porque piensan que los trámites son demasiado complicados o costosos. Como recuerda y repasa iAhorro, razones para coger nuestra hipoteca y llevárnosla a otro banco hay muchas.

Razones para cambiar

La primera razón de peso es mejorar las condiciones de la hipoteca, sobre todo en cuanto al tipo de interés que se paga por el préstamo. Pero cuidado, porque podemos dar con una oferta mejor sin valorar otros gastos, como los de subrogación, de notaría o gestoría. Debemos contar con todo ello. Puede que la nueva entidad nos guíe durante toda la operación de gestión, documentación y proceso de trámite.

El problema puede no ser la cuota y sí la comisiones. Si al negociar con nuestro banco no hemos conseguido reducir esas comisiones tendríamos que plantearnos el cambio de entidad. De ese modo, tal vez logremos reducir su cuantía o el número de productos vinculados.

En tiempos de crisis, el mercado hipotecario se ha vuelto menos favorable, pero buscando en un comparador de hipotecas, tal vez todavía encontremos alguna entidad que ofrezca condiciones interesantes para aquellos clientes que cambien de hipoteca. De encontrarlo, podríamos conseguir descuentos en recibos o determinadas ofertas. En este caso, conviene analizar si esos descuentos tienen una duración promocional o son permanentes.

La última razón es la más obvia y sin embargo parece mover a pocos. Puede ocurrir que nuestro banco, "el dueño de nuestra casa", nos de un trato que deje mucho que desear. O sea, que podemos estar descontentos con el servicio y la atención recibida. Puede pasar que buscando demos con un banco que nos ofrece mejores o iguales condiciones pero que al menos nos trate como merecemos: como personas, al menos como clientes, pero no como números.

Casas a 20 grados constantes, sin necesidad de aire acondicionado ni calefacción

Rubén Martínez / EFE — Sat, 25 May 2013 07:44:47 GMT

Rubén Martínez / EFE

Una empresa granadina desarrolla una tecnología capaz de mantener la temperatura constante en la casa sin usar climatizadores.
Se logra con materiales con alta conductividad y un sistema de reciclado de aire.
Así, paredes, suelos y techos convierten el edificio en un gran almacén energético.
Se ahorraría en la luz un 80% en edificios nuevos y un 50% en rehabilitados.

Los métodos de construcción que se siguen en Occidente no parecen los más inteligentes y sobre todo no son los más sostenibles. De hecho, para mantener una vivienda a la temperatura ideal de manera constante, en el entorno de los 20 grados, utilizamos calefacción en invierno y aire acondicionado en verano. Y sin embargo otro modo de construir es posible.

¿Dónde están los equipos de climatización? Le preguntaron a Feliciano García, un ingeniero granadino inventor de la tecnología sostenible Getech, los arquitectos que entraron a su casa para comprobar como funcionaba su sistema.

En 1984 construyó su casa de Alfacar (Granada) con materiales con alta conductividad de energía y un sistema de reciclado de aire que "consigue mantener mi hogar a 20 grados a pesar de las temperaturas superiores a 40 en el exterior", afirma Feliciano García, mientras muestra orgulloso la patente concedida por Estados Unidos.

"Mi invento consiste en dotar a los edificios de materiales que cobran vida gracias a las leyes de la física como captación de energía y almacenamiento", explica mientras muestra una maqueta en forma de mosaico con hendiduras a la que define como "la piel de la vivienda".

Feliciano recuerda como una lectura sobre termodinámica le brindó un sorprendente camino que decía que los seres vivos son aquellos que intercambian energía y materia con el medio y decidió que su vivienda interactuara con el medio. Para ello equipó sus casa con una mezcla de cemento, tierra y otros aditivos para dar conductividad y conseguir que la energía pudiera moverse con facilidad dentro de los cuerpos.

Posteriormente a la construcción de su casa en Alfacar para climas cálidos experimentó sus investigaciones en climas fríos en Sierra Nevada donde "la casa se mantiene a 18 grados a 2.250 metros de altitud y una temperatura exterior que roza en invierno los 20 bajo cero".

Dejar de derrochar energía

La hazaña ha sido convertir cada edificio en un gran almacén energético donde las paredes, suelos y techos formen parte de la piel interna de cada almacén, y que "a través de flujos electromagnéticos se climatice con la energía almacenada".

Una cualidad de eficiencia energética que sorprendió a la Oficina de Patentes fue la "sobrepresión y reciclado del propio aire atmosférico", destaca, mientras explica como "un tubo concéntrico encargado de llevar aire a la calle transmite al otro que lo introduce la energía con turbulencias provocadas por las aletas incorporadas en el mismo tubo".

García se lamenta de no ser el apropiado para impulsar esta innovadora tecnología porque "yo no soy ningún premio Nobel y es necesario que los grandes grupos y ecologistas se interesen porque estamos tirando a la atmósfera seis billones de metros cúbicos diarios de aire cargado de energía sin consumir". Y explica que nuestra sociedad ha tolerado, hasta ahora, "viviendas y otros edificios que potencian el despilfarro energético y acelera el cambio climático".

Hace recuento de lo que podría ahorrarse en la factura de la luz y lo sitúa en un "80% en edificios nuevos y un 50% en los rehabilitados porque prefiero ser prudente" aunque recuerda como los arquitectos que visitaron sus viviendas en busca de equipos de climatización "se aventuraron a decir que nada de 80%, que esto suponía el 100% de eficiencia energética".

Los extranjeros residentes en España compran un 5% más viviendas que hace un año

AGENCIAS — Fri, 24 May 2013 12:10:25 GMT

AGENCIAS

Cae la venta de pisos en España, pero los extranjeros están manteniendo e incluso incrementando su ritmo de compras.
En el primer trimestre del año compraron 8.357 pisos, un 15% del total.
En 2007, en el mismo trimestre, los extranjeros compraron 27.362 viviendas.

No están en los niveles de 2007, justo cuando se iniciaba la crisis, pero los extranjeros residentes confían y cada vez compran más casas en España. La tendencia podría consolidarse porque el Gobierno anuncia que en breve podría conceder el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda habitual.

Según datos del Ministerio de Fomento, los extranjeros residentes en España compraron 8.457 viviendas durante el primer trimestre del año, lo que supone un 5% más que en el mismo periodo de 2012 y un 15% del total.

Estos datos revelan que mientras que las compras de viviendas caen en picado en términos generales, ya que en conjunto se registraron en el primer trimestre 54.512 transacciones, un 21,5% menos en términos interanuales, los extranjeros están manteniendo e incluso incrementando su ritmo de compras.

Además, de estas viviendas, hasta 8.357 fueron viviendas libres y sólo un 1,1% eran viviendas protegidas (VPO), mientras que en conjunto estos pisos supusieron un 5,5% de los pisos comprados en el primer trimestre.

Si se compara con el trimestre anterior, las viviendas compradas por extranjeros descendieron un 37,9%, aunque hay que recordar que el último trimestre de 2012 estuvo marcado por el incentivo fiscal por el fin de la deducción por vivienda habitual y del tipo 'superreducido' del 4% en vivienda nueva, que disparó las transacciones hasta las 134.601, de las que el 10,1% correspondieron a este colectivo.

Por otro lado, aunque las compraventas de viviendas por parte de extranjeros residentes siguen siendo muy inferiores a las de los primeros años de la crisis, su peso sobre el total se ha incrementado.

Así, frente a las 8.457 viviendas adquiridas en el primer trimestre, en el mismo periodo de 2008 compraron 12.179 inmuebles, que supusieron el 7,6% del total, la mitad que en la actualidad. De la misma forma, en el primer trimestre de 2007 los extranjeros compraron 27.362 viviendas, el 11,8% del total.

Los bancos sortean la crisis y venden a buen ritmo su cartera de viviendas

20MINUTOS.ES/EFE — Fri, 24 May 2013 09:38:22 GMT

20MINUTOS.ES/EFE

El Sabadell sube el precio de algunos inmuebles por la elevada demanda.
La Caixa vende 135 viviendas, aparcamientos y trasteros cada día.
Hasta abril, su filial inmobiliaria ha vendido 16.154 inmuebles y arrendado 5.240 viviendas, frente a las 691 de 2012.

Seguimos inmersos en la crisis y el inmobiliario también. La venta de pisos está por los suelos, como nunca estuvieron. Según Fomento, la venta de viviendas bajó un 21,5% durante el primer trimestre de este año (54.512 operaciones) respecto al mismo periodo de 2012. Y sin embargo, los bancos parecen estar sabiendo dar salida a su cartera de viviendas. Tanto que una entidad bancaria ha subido el precio de unos pisos que ofertaba ante la elevada demanda.

Ha ocurrido en Valencia, donde Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, tenía en venta un conjunto de 130 lofts a un precio de unos 120.000 euros. Posteriormente, como parece indicar la tendencia del momento, la entidad rebajó el precio hasta los 70.000 euros.

El descuento tuvo su inmediato efecto, de modo que Solvia logró vender 100 de los 130 lofts. Tanto es así, que detectada la que califican de "elevada demanda", han vuelto a subir el precio. Los lofts que se vendían por 70.000 euros se ofrecen ahora por 90.000, un 28% más.

La Caixa vende y alquila más que en 2012

Es un caso y sería equivocado sacar conclusiones, pero los números sí parecen indicar que la banca está sabiendo vender sus 'ladrillos'. Un ejemplo es La Caixa, que a través de Servihabitat, su filial inmobiliaria, está consiguiendo vender 135 inmuebles cada día.

En los primeros cuatro meses de este año ha logrado comercializar un total de 16.154 inmuebles por valor de 1.648 millones de euros, lo que representa una media de 135 viviendas, aparcamientos y trasteros cada día.

Entre enero y abril de 2013, Servihabitat ha comercializado el 57% del total de inmuebles gestionados en 2012, ejercicio en el que vendió 28.362 unidades por un importe global de 3.113 millones.

Además de la venta de inmuebles, Servihabitat ha incrementado considerablemente la actividad enfocada al alquiler, de manera que en este primer cuatrimestre ha arrendado 5.240 viviendas, frente a las 691 del año anterior. Según la entidad, este repunte coincide con la puesta en marcha de su nuevo portal específico para vivienda en alquiler.

La página web de Servihabitat encabeza el tráfico de visitas de los internautas a los sitios de las inmobiliarias de las entidades financieras en España. Solo en abril, 806.000 usuarios únicos se conectaron a servihabitat.com, un 60,5 % más que el mes anterior y tres veces más que en enero, según datos de ComScore, firma que mide la audiencia de medios digitales en España.

El Congreso aprueba la ley de flexibilización del alquiler con el rechazo de toda la oposición

AGENCIAS — Thu, 23 May 2013 12:47:37 GMT

AGENCIAS

El proyecto de ley quiere poner fin a la rigidez del mercado de alquiler.
Da prioridad a la voluntad de las partes frente a las obligaciones.
La oposición coincide en que no aborda los problemas que están en la calle.
Alquiler seguro considera que la normativa es contraria al mercado.

El Congreso de los Diputados ha aprobado en sesión plenaria el Proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas que la ministra de Fomento, Ana Pastor, presentó hace un año con el objetivo de poner fin a la rigidez del mercado de alquiler y dar prioridad a la voluntad de las partes frente a las obligaciones.

Tras votar las enmiendas introducidas en el Senado, la cámara baja ha dado luz verde al proyecto. Sin embargo, lo ha hecho solo con el apoyo del PP y el rechazo de toda la oposición, que coincide en señalar que la normativa no aborda los problemas que están en la calle, no da solución a los desahucios y no colabora para sacar al mercado aquellas viviendas vacías.

En las enmiendas del Senado, PP acordó mantener las actuales ayudas de la Renta Básica de Emancipación para los jóvenes hasta que sean afectivas las nuevas líneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas para el periodo 2013-2016.

En la misma enmienda, el PP ha acordado finalmente mantener las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos que se venían percibiendo y aquellas que, con anterioridad a 15 de julio de 2012, contaran con la conformidad del Ministerio de Fomento. En consecuencia, se suprimirán y quedarán sin efectos el resto de ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro del marco de los Planes Estatales de Vivienda.

Rechazo general

Desde el PSOE han subrayado que se trata de un proyecto anti-inquilinos que beneficiará a los que tienen mucho y perjudicará a los más pobres. Otro de los puntos criticados ha sido el de poner fecha de caducidad a la renta básica de emancipación, lo que para los socialistas, es un ejemplo de inseguridad jurídica que condena a los jóvenes a "huir".

A las críticas al fin de la renta básica de emancipación también se ha sumado UPyD, que considera que, aunque se trataba de un subsidio al arrendador, esta medida debería haberse discutido en el Congreso y no en el Senado.

Desde la Izquierda Plural, el grupo mixto, CiU y PNV también han lamentado que se retiren con "nocturnidad y alevosía" las ayudas a la vivienda social y se trate de una ley poco ambiciosa.

Desde el PP han calificado de injustificada y "del siglo pasado" la postura de la oposición y han subrayado la libertad contractual que garantiza la ley, que consideran que garantizará una oferta de alquiler y compra suficiente y flexible.

Ni a los profesionales

La nueva ley tampoco convence a empresas del sector como Alquiler Seguro, que cree que la nueva Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas va en contra de su propio preámbulo, "en el que dice que pretende dotar a este mercado de mecanismos de flexibilización y dinamización".

El consejero delegado de la empresa especializada en la protección a propietarios de viviendas en alquiler, Antonio Carroza, considera que la normativa es contraria al mercado, "porque lo que puede hacer es estancarlo". En su opinión, la ley existente es "suficientemente válida, lo que hay que hacer es dinamizar la Justicia, cuya lentitud es el verdadero problema del mercado del alquiler en España".

No hay quien venda la mansión de Versace en Miami Beach: rebajan su precio otro 25%

EFE — Thu, 23 May 2013 12:28:28 GMT

EFE

El precio de venta empezó en 125 millones de dólares y ya ha bajado a los 75.
La mansión tiene 10 habitaciones, 11 baños y 6.100 metros cuadrados de parcela.
Versace fue asesinado en sus escalinatas en julio de 1997.

Fue la casa de Gianni Versace en Miami y en sus escalinatas fue asesinado en 1997, pero nadie la quiere. Al menos la nadie la quiere al precio ofertado. Empezó en 125 millones de dólares; bajó a 100; y ahora, en vista de que no se vende, el precio es de 75 millones de dólares.

El actual dueño de Casa Casuarina, así se llama la mansión, ha rebajado su precio de venta otro 25%, para tratar de vender de una vez esta bella propiedad, que lleva a la venta casi un año. La lujosa propiedad de unos 6.100 metros cuadrados cuenta con 10 habitaciones, 11 cuartos de baño, pisos de madera, patio interior decorado con frescos y estatuas, piscina de azulejos y toda clase de esculturas y murales.

Según publica el blog inmobiliario The Real Deal citando a agentes inmobiliarios de ColdwellBanker, la vivienda, de los años 30 y situada en plena avenida de Ocean Drive, estaba hasta ahora a la venta por 100 millones de dólares, después de que en noviembre ya se rebajara desde los 125 millones de dólares a los que se sacó al mercado el pasado junio.

En la actualidad el inquilino de esta mansión es el conocido chef Barton Weiss, que regenta un hotel "boutique" y un espacio para eventos montados en el interior de la vivienda.

Casa Casuarina fue construida en 1930 por Alden Freeman, siguiendo el modelo del Alcázar de Colón, en Santo Domingo, una residencia levantada en 1510, que se cree es la más antigua del Nuevo Mundo.

Versace compró en 1992 lo que era un viejo edificio de apartamentos de estilo español y lo transformó en un lujoso palacete de aire italiano rodeado de exuberantes jardines, esculturas de bronce y sus famosas medusas su sello más personal, empotradas en la verja de los muros que la rodean.

Adquirió la propiedad por unos 10 millones de dólares y luego invirtió otros 33 millones de dólares para su expansión. La mansión fue propiedad de Versace desde 1992 hasta su asesinato en 1997.

Ahora es propiedad de Peter Loftin, que la adquirió en 2000 por 19 millones de dólares y se la alquiló a Weiss en 2009, sin advertirle según este último que estaba bajo amenaza de desahucio por ejecución hipotecaria.

El diseñador italiano fue asesinado de dos balazos en la cabeza el 15 de julio de 1997 en los escalones de la entrada de la mansión. El presunto asesino, Andrew Cunanan, un hombre que se prostituía con clientes homosexuales ricos y que fue acusado de otros dos asesinatos, se suicidó nueve días después.

Las viviendas de lujo también se abaratan en Europa

EP — Wed, 22 May 2013 14:37:30 GMT

Madrid, tercera capital del mundo donde más bajan los pisos de lujo (-13%)
También caen los precios en París (-13,6%), Roma (-7,7%) o Viena (-2,8%).
En un año, la vivienda de lujo se ha abaratado una media 3,6% en todo el mundo.
Pero aún vale una media del 21,3% más respecto a los mínimos de 2009.

En Europa, el lujo también vive la crisis, pero menos. Las viviendas de lujo se cotizan allá donde el dinero, o la acumulación de dinero, vive buenos tiempos, como Yakarta, Bangkok o Miami. Pero en la vieja Europa las casas y pisos de lujo están viendo como bajan sus precios. París y Madrid encabezan esos descensos.

Según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, Madrid ha registrado la tercera mayor caída del precio de la viviendas de lujo de entre las principales capitales del mundo, con un descenso del 13%. La capital de España se sitúa por detrás de Tokio, donde los precios de los pisos de lujo experimentaron la mayor contracción, del 17,9%, y de París, donde bajaron un 13,6%.

En Europa, además de Madrid y París, también registraron caídas en sus respectivos mercados inmobiliarios de lujo Roma, con un descenso de los precios del 7,7% en el último año, Génova (-6,8%), Viena (-2,8%) y Zúrich (-2,5%). De los descensos se escapa no obstante Londres, donde la vivienda de este tipo se revalorizó un 8,1%.

En el lado opuesto, Yakarta, Bangkok y Miami registraron las mayores subidas en el precio de sus activos inmobiliarios residenciales de lujo, dado que se dispararon un 38,1%, un 26,1% y un 21,1%, respectivamente. Tras las tres mayores figura Dubai, con una revalorización de sus pisos prime en el último año del 18,3%, Shanghai (17,4%), San Petersburgo (13,1%), Los Ángeles (12,5%) y Mónaco (12,2%).

También registran subidas, aunque de un sólo dígito, Hong Kong (8,8%), Nairobi y San Francisco, con un incremento del 8,4% cada una, Pekín (6,3%), Tel Aviv (3,7%) y Mumbai (1%).

Entre las capitales no europeas donde las viviendas de alto standing también bajaron figura Nueva York, con un retroceso del 7,1% y Singapur (-3,3%).

Las viviendas de lujo se abarataron una media 3,6% en todo el mundo en los últimos doce meses (abril de 2012-marzo de 2013), tras reducirse un 0,4% en el primer trimestre del presente ejercicio.

No obstante, Knight Frank indica que un inmueble prime aún vale una media del 21,3% más que en el segundo trimestre de 2009, cuando estima que el precio de estos activos tocó fondo tras la crisis que provocó la caída de Lehman Brothers.

En su estudio, la consultora destaca cómo capitales de América del Norte y Oriente Medio copan las revalorizaciones en el precio de los pisos de alto standing, mientras que son las ciudades europeas las que se anotan los mayores descensos de precios de este tipo de vivienda.

Los rusos son ya los segundos extranjeros que más compran en la Comunidad Valenciana

20MINUTOS.ES/EFE — Wed, 22 May 2013 11:37:38 GMT

20MINUTOS.ES/EFE

Los primeros siguen siendo los británicos, y tras los rusos están los noruegos.
Los rusos lideran la compra de productos inmobiliarios: 877 millones en tres años.
En 2012, los rusos compraron 2.016 viviendas, el doble que en 2010.

El perfil del extranjero que compra vivienda en España está cambiando. Y más que cambiará cuando el Gobierno empiece a conceder el permiso de residencia a los que compren una vivienda habitual. Pero hasta que eso ocurra, nuevas economías emergentes quieren también disfrutar del sol español. El caso más visible es el de los ciudadanos rusos.

Junto a británicos y noruegos son los extranjeros que más viviendas de la Comunidad Valenciana compran, y son los rusos los que han registrado un mayor incremento en los últimos dos años.

Según la Generalitat Valenciana, los británicos compraron 2.286 viviendas en la comunidad en 2012, seguidos por los rusos con 2.016 el doble que en 2010 y los noruegos, con 1.467.

Los rusos lideran la inversión en productos inmobiliarios, con 877 millones de euros en los últimos tres años, frente a 843 millones gastados por los británicos. Por provincias, Alicante es la que mayor número de compradores rusos atrae. Desde 2010, 4.126 ciudadanos de Rusia han adquirido un inmueble en la provincia de Alicante; 230 en la de Valencia y 141 en la de Castellón.

Inversión, vacaciones o por lo que da Europa

Por municipios, Torrevieja es donde se registra un mayor número de ventas, 1.327 viviendas, seguido por Orihuela con 483, Calp, 305, Guardamar del Segura, 255, Alicante, 247 y Benidorm 229.

El perfil del comprador ruso es muy variado. Desde el inversor, al que busca una segunda residencia para pasar las vacaciones, pasando por quien sigue trabajando en Rusia o en países de la antigua Unión Soviética y prefiere que su familia goce de servicios europeos.

El director general de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, Vicente Dómine, celebra los datos y asegura que la Comunitat Valenciana quiere de ser tierra de acogida para todos los ciudadanos europeos. En su opinión, la Comunidad es "una tierra excelente para inversiones inmobiliarias". En eso están de acuerdo los rusos.

Según datos del Banco de España, la inversión de los ciudadanos extranjeros en viviendas de España en 2012 se elevó un 17% 5.540 millones de euros y llegó a la mayor cifra desde 2004. No obstante, el desembolso se mantiene aún lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando superaba los 7.000 millones.

La crisis económica puebla Irlanda de centenares de urbanizaciones fantasmas

20MINUTOS.ES/EFE — Tue, 21 May 2013 15:33:54 GMT

20MINUTOS.ES/EFE

El valor de las casas y apartamentos en Irlanda ha caído casi un 60% desde 2007.
En España, con una burbuja similar, la bajada de precios no alcanza el 40%.
El número de casas desocupadas en Irlanda es de 289.451, el 14,5% del total.
El Gobierno irlandés reconoce que habrá que demoler hasta 200 urbanizaciones.

Una de las imágenes más expresivas de lo que ha sido la crisis económica en Irlanda es la de los casi 2.000 proyectos de vivienda inacabados que manchan la geografía de la isla. Se trata de paisajes de cemento y hormigón, de viviendas acabadas o a medio hacer, conocidos como "urbanizaciones fantasma". Son los hitos urbanísticos de su burbuja inmobiliaria, que estalló en 2008.

Irlanda fue rescatada, pero la intervención internacional solo salvó a los bancos. Su programa de ayuda ha olvidado a los miles de irlandeses que gastaron sus ahorros, o recibieron créditos inverosímiles, para comprar viviendas a precios desorbitados.

Según la Oficina Central de Estadísticas (CSO), el valor de las casas y apartamentos en Irlanda ha caído casi un 60% desde 2007, pero incluso si los propietarios de viviendas en urbanizaciones fantasma quisieran soltar amarras y empezar de cero malvendiendo difícilmente encontrarían compradores.

Por lo visto la burbuja de Irlanda se ha desinflado de verdad. En España las cosas parecen ir mucho más despacio. De entre los muchos "termómetros" del sector, los más optimistas hablan de una caída de precios cercana al 40% desde 2007. Pero otros, especialmente los más internacionales, consideran que los precios no han bajado tanto.

Por ejemplo, según The Economist, los precios en España aún estan sobrevalorados. Considera el semanario económico que la vivienda ha caído un 26,5% desde 2007 y un 7,7% en el último año.

Así, según la revista, los pisos deben bajar aún más. En España calcula que aún faltaría corregir los precios precios a la baja entre un 15% y un 16%.

Centenares de casas que habrá que derribar

En Irlanda, la mayoría de estos proyectos inacabados conviven con escombreras y obras paralizadas, presentan problemas de salubridad y de seguridad, carecen de muchas infraestructuras básicas y, en su aislamiento, es casi imposible que surja el espíritu de comunidad.

El problema social y económico que tiene entre manos el Gobierno es grave, pues, de acuerdo con el último censo, el número de casas desocupadas asciende a 289.451, el 14,5% del total de viviendas registradas en Irlanda, más del doble de lo que se considera normal en un mercado inmobiliario estable.

El Ministerio de Medioambiente, Comunidad y Gobierno Local sostiene que la situación mejora. Sus estudios indican que en 2010 el número de urbanizaciones fantasma se situaba en 2.846, mientras que al año siguiente subió hasta 2.876, la mayoría situadas en el interior y oeste de la isla. El pasado año la cifra se redujo hasta los 1.770.

Pero algunos atribuyen este descenso a un cambio en el criterio de definición de "proyecto inacabado". Durante 2010 y 2011, una urbanización fantasma era aquella que presentaba problemas de ocupación, de exceso de oferta y donde las tareas de construcción estaban inacabadas. Desde 2012, la definición solo hace referencia al último supuesto. En solo 250 urbanizaciones, un 8,5% del total, la empresa constructora está trabajando para completar el proyecto.

La secretaria de Estado de Vivienda y Planificación, Jan Sullivan, aseguró recientemente que la mayoría de las urbanizaciones fantasma "pueden y deben completarse", aunque también admitió que quizá será necesario demoler hasta 200 proyectos.

Hasta la fecha, el Gobierno ha destinado algunas viviendas desocupadas a alquileres sociales y ha identificado proyectos que necesitan atajar urgentemente cuestiones de seguridad y salubridad. Ninguno ha tenido el efecto deseado. En opinión de Sullivan, la mejor solución para las urbanizaciones fantasma que están totalmente desocupadas y donde todavía quedan viviendas "a medio construir" es "su completa demolición".

El Congreso tratará la millonaria deuda de bancos y cajas con las comunidades de vecinos

EUROPA PRESS — Tue, 21 May 2013 10:55:09 GMT

EUROPA PRESS

El Colegio de Administradores de Fincas denuncia que deben 1.606 millones.
Andalucía, Cataluña y Madrid son las comunidades más afectadas.
El Congreso debatirá una proposición para garantizar el pago de las deudas existentes en los casos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas y locales.

La crisis ha convertido a la banca en la gran inmobiliaria del país. Pero poseer tantas viviendas tiene responsabilidades. Una de ellas es pagar la cuota de la comunidad, y en eso los bancos que liquidez sí tienen no parecen tener prisa. Se vuelve a denunciar estos días que las entidades financieras deben más de 1.600 millones a las comunidades de vecinos.

Según el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (Cgcafe), la morosidad total de la banca ascendía a 1.606 millones de euros a fecha de 31 de diciembre de 2012. Andalucía, con 294 millones de euros, Cataluña, con 256 millones de euros y Madrid, con 222 millones de euros, son las comunidades autónomas más afectadas.

Los administradores recuerdan que la deuda de las entidades de crédito con las comunidades de propietarios representa el 16% del total de la deuda. El 37% corresponde a las promotoras y el 47% a particulares.

Proposición no de ley de CiU

La Comisión de Economía y Competitividad del Congreso debatirá este miércoles una proposición no de ley presentada por CIU solicitando al Gobierno las modificaciones normativas necesarias para garantizar el pago de las deudas existentes en los casos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas y locales sometidas a la normativa de la propiedad horizontal.

El Cgcafe ha remitido a los portavoces de los distintos Grupos Parlamentarios las propuestas elaboradas para paliar el grave problema de la morosidad de los bancos. Proponen modificar la Ley de Propiedad Horizontal para que el adquirente de cualquier título de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responda con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los cinco años naturales inmediatamente anteriores.

Los administradores apuntan que "si estas propuestas fueran aceptadas por la Comisión de Economía y Competitividad, se incrementarían las garantías a favor de las comunidades de propietarios, aumentando la posibilidad del cobro de las cantidades adeudadas y logrando, con ello, que la importante labor de mantenimiento de los edificios no se paralizara por causa de las deudas de las entidades financieras".

Igualmente, consideran que "todo ello tendría un impacto favorable en el necesario desarrollo de la actividad económica del país, y contribuiría a que se dilataran los plazos para la presentación de demandas de reclamación, contribuyendo a la necesaria descongestión de la Administración de Justicia en España".

Carta a la banca

Ya en enero pasado, los administradores de fincas remitieron una carta al presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, para trasladarle su "preocupación" ante estos incumplimientos de pagos, y la "urgente necesidad" de adoptar todas las medidas que estén a su alcance para dar solución al problema.

"La principal obligación de los propietarios de un edificio es hacer frente a los gastos que le corresponden repartidos entre todos los propietarios con arreglo a lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal", decía aquella misiva.

Cómo planificar la decoración de una casa nueva desde el principio

20MINUTOS.ES — Mon, 20 May 2013 11:52:15 GMT

20MINUTOS.ES

Lo primero es detectar fallos o defectos en paredes, suelos o suministros.
Así, podremos cerrar un presupuesto para decorarla y ceñirnos a él.
Para planificar la decoración, examinaremos aspectos como la iluminación, la amplitud, la temperatura, orientación o los ruidos de la casa.
Nuestra casa no saldrá en las revistas: debemos elegir un estilo decorativo que vaya con nuestra personalidad.

Es el sueño de todo decorador: tener en sus manos una casa nueva o recién reformada y decorarla desde cero. Pero lo que para un profesional es un sueño, para nosotros puede resultar una pesadilla. No todo el mundo tiene claro de qué modo decorar su casa o cómo hacerlo realidad.

Para hacerlo bien desde el principio conviene planificar las cosas y ser metódico. Fotocasa apunta algunos consejos básicos, que se resumen revisar el estado de la vivienda, ser conscientes del presupuesto que manejamos, elegir un estilo para nuestra casa y finalmente planificar el espacio.

Pasar revista al estado de la casa
Nueva o no, cualquier casa puede tener fallos o defectos en paredes, suelos o suministros. Lo primero que debemos hacer es revisar el estado de la pintura, los suelos, la carpintería y las instalaciones o equipos.

Comprobar que no haya desconchados, rayadas, manchas en paredes y suelos. Que la caldera, los radiadores y otros equipos de climatización funcionen correctamente, si es necesario cambiar la instalación o en caso de que no exista, si hace falta ponerla.

Decidir un presupuesto y no sobrepasarlo
Conociendo ya el estado de la casa tenemos que cerrar nuestro presupuesto disponible para decorarla. Posiblemente surjan cosas nuevas a comprar, por lo que un margen del 10% sería recomendable. Si de entrada es evidente que no disponemos de mucho dinero, la opción puede ser ir poco a poco, priorizando espacios.

Si vamos a hacer obras, debemos pensar en si necesitaremos licencias, si podremos realizar nosotros mismos las tareas o si necesitaremos la ayuda de un profesional. También podemos mirar si las reformas pueden estar subvencionadas por las administraciones.

En el caso del mobiliario, deberemos mirar en aquellas tiendas que se ajusten, no sólo a nuestros gustos, también del dinero disponible. Además de cadenas de mobiliario y decoración de precios baratos, existe la opción del reciclaje de muebles propios o de segunda mano. Los textiles y otros complementos, los dejaremos para el final, una vez tengamos claro el presupuesto restante.

Planificar el espacio
Tomaremos medidas a cada estancia de la casa y con ese dato presente pensaremos a qué destinar cada espacio. Deberemos examinar factores como la iluminación, la amplitud, la temperatura, orientación o los ruidos: si el estudio deberá tener bastante luz; la habitación del bebé deberá estar cerca de la de los padres

Con la cifra de nuestro presupuesto presente, meditaremos la opción de realizar obras. Puede que nos convenga unir estancias quitando tabiques o, al contrario, separar espacios con obra o con elementos de la decoración. Para esta labor podemos recurrir al típico plano a escala o utilizar la multitud de planificadores que existen.

A continuación, decidiremos qué muebles y complementos podremos colocar y dónde. Debemos ser conscientes de nuestras necesidades y de las posibilidades del espacio. En este sentido, mejor ser minimalistas, que ya habrá tiempo para añadir, si es que toca.

Elegir nuestro estilo
Minimalista, industrial, clásico, rústico, contemporáneo, retro, escandinavo, vintage, étnico, ecléctico ¿Qué estilo podemos elegir? No queramos contentar a otros, nuestra casa no saldrá en las revistas, ni ser los más modernos. Lo fundamental es decidir cuál es lo que va más con nuestra personalidad. Después de todo, en ese espacio vamos a ver nosotros y por mucho tiempo.

Podemos elegir un estilo para toda la casa y ser fiel a su espíritu en todas las estancias o también jugar, y dotar a distintos espacios de ligeros cambios o matices. Ligeros, porque si decidimos que cada cuarto tenga un estilo propio, el resultado, esa mezcla, puede acabar por "cortarse", como la mayonesa.

La construcción crece en España, pero las grandes constructoras adeudan más de 40.000 millones

20MINUTOS.ES/EFE — Mon, 20 May 2013 09:08:32 GMT

20MINUTOS.ES/EFE

España es el país de la UE donde más ha crecido la construcción en el último año.
La producción creció en marzo un 2,4%, una de las mayores subidas de la UE.
En el primer trimestre, las grandes constructoras redujeron sus ganancias un 21%.
Su cartera internacional representa ya más del 80% de su actividad.

El sector de la construcción nos ofrece dos paradojas consecutivas. Pese a que el país sigue en crisis, como todo el sector, España fue la nación de la Unión Europea donde más creció la construcción en el último año. Y sin embargo, las seis grandes constructoras acumulan una deuda superior a 40.000 millones.

Según la oficina comunitaria de estadística Eurostat, la producción en el sector de la construcción creció en marzo un 2,4% en España respecto al mes anterior, una de las mayores subidas de toda la Unión Europea.

España fue el país donde más creció la construcción en términos interanuales, con un incremento del 16,6%, lo que convierte a este país en uno de los pocos Estados miembros para los que hay datos disponibles donde se experimentaron avances en este sector, junto a Hungría (9,9%), Rumanía (2,8%) y Suecia (0,8%).

En la zona del euro, la producción retrocedió un 1,7% en la zona del euro en marzo respecto al mes anterior, mientras que en el conjunto de los Veintisiete lo hizo un 1,1%, según las primeras estimaciones de Eurostat.

Entre los países comunitarios para los que hay datos disponibles, la producción disminuyó en diez Estados miembros y aumentó en otros cuatro. Los mayores descensos se registraron en Portugal (-10,7%), República Checa (-7,6%) y Eslovaquia (-5,0%), mientras que las subidas las experimentaron Rumanía (2,8%), España (2,4%), Hungría (2,0%) y Reino Unido (1,7%).

En la comparación interanual, la actividad constructora disminuyó un 7,9% en marzo en la zona euro y un 7,2% en todo el bloque comunitario. La producción cayó nuevamente en diez países miembros y aumentó en cuatro. Los mayores descensos se dieron en Eslovenia (-31,8%), República Checa (-19,0%), Polonia (-16,9%) y Portugal (-16,7%), mientras que los aumentos más notables se observaron en España (16,6%) y Hungría (9,9%).

La construcción de edificios bajó un 7,1% en la zona del euro y un 6,8% en la UE, mientras que la obra civil cayó un 11,3% en el área de la moneda común y un 8,0% en todo el bloque comunitario.

Las seis grandes reducen su millonaria deuda

En este contexto, las seis grandes constructoras españolas acumulan una deuda conjunta superior a los 40.742 millones de euros durante el primer trimestre del año, un importe que, sin embargo, se ha reducido un 9% respecto al que se contabilizaba a cierre de 2012, cuando rozaba los 45.000 millones.

A 31 de marzo, el mayor pasivo financiero lo concentraba Sacyr, 8.619 millones; seguida de Acciona, con 7.549 millones; FCC, con 7.254,2 millones; ACS, con 5.989 millones; Ferrovial, con 5.755 millones y OHL, con 5.576 millones.

En los tres primeros meses del año, estas compañías vieron reducidas además un 21% sus ganancias conjuntas, un periodo en el que solo FCC registró números rojos tras la política de saneamiento que ya puso en marcha el pasado ejercicio, coincidiendo con el relevo en su cúpula directiva.

Junto a la caída de los beneficios, la facturación de las constructoras se redujo un 6,8% y ésta se vio apoyada por la evolución de sus actividades en el exterior, con una cartera de internacional que representa más del 80% del total y que ha permitido compensar, en la mayoría de los casos, la caída del mercado doméstico.

Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid tienen el mayor excedente de vivienda nueva por vender

EFE — Sun, 19 May 2013 07:24:23 GMT

EFE

En relación entre población y 'stock', Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes.
Álava, Cantabria, Guipúzcoa, La Coruña, Madrid, Navarra, Valladolid y Vizcaya, las mejor preparadas para recuperar la actividad inmobiliaria.
El porcentaje de renta familiar dedicada a la hipoteca baja hasta el 34,3%.

Las provincias españolas que concentran el mayor excedente disponible de vivienda nueva son Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid, de acuerdo con un estudio elaborado por Deloitte. Respecto al esfuerzo que hacen las familias para comprar, este trabajo subraya que el porcentaje de renta que dedican al pago de una hipoteca se sitúa ya en cotas de equilibrio.

En concreto, de las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible, mientras que, por el lado contrario, Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966), registran el menor excedente.

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes, en tanto que Badajoz, Cáceres y Vizcaya presentaron el menor ratio.

A pesar de la actual coyuntura económica, Deloitte subraya que 35 provincias están reduciendo su stock de viviendas nuevas sin vender, en especial, Badajoz, Navarra y Guadalajara, con un ajuste del 58%, 42% y 23% respectivamente desde el año anterior.

Más y menos preparadas para recuperar la actividad

Teniendo en cuenta su coyuntura económica y los indicadores inmobiliarios, Álava, Cantabria, Guipúzcoa, La Coruña, Madrid, Navarra, Valladolid y Vizcaya son las provincias mejor preparadas de cara a una recuperación de la actividad inmobiliaria.

Por otro lado, 30 provincias, entre las que destacan Barcelona, Valencia, Sevilla o Islas Baleares estarían en condiciones de normalizar su actividad en un momento posterior y a un ritmo menor. Por último, un grupo de 12 provincias necesitarán más tiempo para absorber el stock y dinamizar su mercado inmobiliario local, indica la consultora.

Con todo ello, y motivado por una caída acumulada del 22% en el precio medio de la vivienda desde el inicio de la crisis, el porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda ha descendido durante los últimos ejercicios hasta situarse en el 34,3%, un nivel "muy cercano a las cotas razonables de equilibrio", añade Deloitte.

El elevado precio de la vivienda de Barcelona y Guipúzcoa hace que sus respectivas tasas de esfuerzo sean, por tercer año consecutivo, las más elevadas de España. Por el contrario, la compra de vivienda en provincias como Murcia, La Rioja, Pontevedra o Lérida es más accesible, al registrar tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

De solar abandonado a espacio público: una iniciativa de Zaragoza, premiada en el mundo

EUROPA PRESS — Sat, 18 May 2013 18:04:01 GMT

EUROPA PRESS

Ha ganado en EE UU un premio a una de las mejores prácticas urbanas del año.
El programa 'Estonoesunsolar' recupera solares sin uso y los convierte en espacios públicos de ocio para los vecinos.
En su desarrollo participan juntas de distrito, asociaciones vecinales, de mayores, infantiles, colectivos y colegios.

¿Qué hacer con un solar abandonado cuando en tiempos como los actuales no está previsto edificar nada en él? Las grandes ciudades muestran estos solares como heridas no cerradas en mitad del tejido urbano, durmiendo el sueño de los justos en plena crisis inmobiliaria.

En Zaragoza decidieron hacer algo con estos solares. Los recuperaron, con una intervención mínima, como espacio públicos. La experiencia ha sido un éxito y así se lo han reconocido en los Living Labs Global Awards (LLGA), que se otorgan en San Francisco (EE UU) para reconocer las iniciativas más innovadoras emprendidas por las ciudades de todo el mundo.

En esta ocasión han escogido el programa de actuación urbana 'Estonoesunsolar', promovido por el Ayuntamiento de Zaragoza como una de las 22 soluciones urbanas, sociales y de participación más innovadoras del último año, entre las 90 que optaban a la nominación.

Desde que en 2009 comienza el programa 'estonoesunsolar' se han llevado a cabo 14 actuaciones en el Casco Histórico, por ser una iniciativa que nace en el marco del Plan de Empleo. En 2010 el programa se extiende a toda la ciudad y se recuperan otros 14 solares, alcanzando un total de mas de 42.000 metros cuadrados de vacíos urbanos transformados en espacio público, en casi todos los distritos y barrios rurales de la ciudad, como Casablanca, La Amozara, Actur, Las Fuentes, El Rabal, Oliver Casetas, Movera.

Participación urbana

En su desarrollo y por ser la participación ciudadana una clave del programa, han participado más de 60 entidades entre juntas de distrito, asociaciones vecinales, de mayores, infantiles, colegios y se han llevado a cabo también actuaciones de limpieza en cerca de 44 solares en desuso.

El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de la Sociedad Zaragoza Vivienda, ejecuta en la actualidad tres proyectos en el marco del programa 'Estonoesunsolar' para la recuperación urbana de otros tantos solares localizados en los distritos de Delicias, El Rabal y Santa Isabel.

Además, en un corto espacio de tiempo, se incluirá un cuarto solar en el plan de actuación para este año. Este espacio está situado entre los números 79 y 83 de la calle Las Armas, en el Casco Histórico, de más de 600 metros cuadrados de superficie, y acogerá la Escuela de Circo Social del Casco Histórico.

El programa 'Estonoesunsolar' de Zaragoza ha compartido premio con otras tres programas de otras tantas ciudades españolas, como Barcelona, Hospitalet y Tarrassa, así como ciudades de otros países como Londres, York, Sheffield, México DF, Fukuoka, San Francisco, Bioston, Río de Janeiro, París o Rosario, entre otras.

El certificado energético para las viviendas usadas vendidas en el último año supondría 41 millones

20MINUTOS.ES/AGENCIAS — Fri, 17 May 2013 11:27:44 GMT

20MINUTOS.ES/AGENCIAS

La OCU considera que tanto el certificado energético como el control de los alquileres turísticos son "nuevas cargas" y un "atropello".
La organización critica que propietarios de casas deban pagar el nuevo certificado.
Según Tinsa, el 85% de las viviendas españolas son poco o nada eficientes.

En pocas semanas se han producido varias importantes novedades en el mercado de la vivienda que afectan seriamente a los propietarios. De un lado, la reforma de la ley hipotecaria (ley antidesahucios); de otro, la llegada del certificado energético para las casas y los controles para los propietarios que alquilan pisos en vacaciones.

Es respecto a estas dos últimas que la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) habla de "atropello". Las califica de "nuevas cargas" para los particulares, de "excusa para sacar dinero" y de "férreo control" a los arrendamientos de verano las nuevas normas dictadas bajo la etiqueta de "protección al consumidor".

La organización critica que las autoridades impongan a los particulares la obligación de obtener un certificado energético a la hora de vender o alquilar sus inmuebles y que supondrá un gasto de 250 euros por piso medio.

La tasadora inmobiliaria Tinsa, que ha creado una sociedad específica a través de la que efectuará estas calificaciones, calcula que el certificado de eficiencia costará un mínimo de 150 euros (tasas administrativas aparte). La normativa aprobada por el Gobierno será exigible a partir del próximo 1 de junio a los propietarios que vendan o pongan en alquiler un inmueble.

El dinero de estas etiquetas irá a parar a los profesionales encargados de expedir el certificado y a la tasa por registro del documento, según la OCU, que señala que "la justificación" que se utiliza es que la exigencia viene de Bruselas y que tiene el fin de mejorar la eficiencia energética de las viviendas.

Las sanciones por no tener la etiqueta energétican será de 300 a 600 euros por las infracciones leves, de 601 a 1.000 euros por las graves, y de 1.001 a 6.000 euros las muy graves.

Muchas viviendas y muchas etiquetas

En opinión de Tinsa, el 85% de las viviendas españolas son poco o nada eficientes y tendrían una calificación energética de entre E y G. "Están bastante mal situadas", asegura el director general de Tinsa Certify, Gonzalo Cervera.

La OCU estima que en los últimos doce meses se han vendido 166.000 viviendas de segunda mano en España que equivaldrían a un coste para los propietarios de más de 41 millones de euros por el nuevo certificado.

Además, esta asociación critica que se vaya a obligar a los propietarios que alquilan pisos en vacaciones a someterse al control de su comunidad autónoma y ayuntamiento bajo la amenaza de sanciones y con la excusa, según la OCU, de que estos arrendadores hacen una competencia desleal al sector hotelero o de que rebajan la calidad de la oferta turística.

Casi todos reciclamos: el 95% de los españoles aseguran hacerlo habitualmente

20MINUTOS.ES — Fri, 17 May 2013 10:20:04 GMT

20MINUTOS.ES

Según una encuesta de Fotocasa entre más de 4.000 personas.
Los que no reciclan alegan falta de espacio en la vivienda, desconfianza en que realmente se recicle y falta de costumbre.
Recibir dinero o descuentos en tasas motivaría a quienes no reciclan.

Al final resultó que Guti sí recicla. Pero como él casi todos. Reciclamos o al menos decimos que lo hacemos. Según una encuesta de Fotocasa, el 95% de los encuestados declara reciclar habitualmente. De hecho más del 90% recicla papel, cartón, vidrio, plástico, metal y pilas.

El portal inmobiliario ha realizado una encuesta entre más de 4.200 usuarios para conocer los hábitos de reciclaje de los hogares españoles. Según reflejan los resultados, solo el 5% de los españoles reconoce no reciclar ningún tipo de material en el hogar.

De éstos, un 39,6% afirma no hacerlo por falta de espacio en su vivienda. El segundo motivo más común es la desconfianza en que realmente se recicle, alegado por un 37% de los encuestados, seguido por la falta de costumbre (34,3%), por falta de tiempo (13%) y por la falta de interés (8,3%).

De los encuestados por Fotocasa que sí declaran reciclar (95%), más de la mitad reciclan papel, cartón, vidrio, plástico, metal, pilas, ropa, medicamentos, materias orgánicas, aceites y bombillas. En concreto, el papel y el cartón son los materiales más reciclados por los usuarios encuestados, con una cuota del 97%, seguidos del vidrio, con un 95%, y el plástico o metal, con un 92,3%. Destaca también el caso de las pilas, que son recicladas por un 91,4% de los hogares. Por otra parte, la ropa, los medicamentos, los desechos orgánicos, los aceites y las bombillas se reciclan en más del 50% de las viviendas consultadas.

Los altos porcentajes de reciclaje de los hogares españoles que destaca la encuesta se explicarían por las facilidades de las que disponen la mayoría. Un 83% de los usuarios afirma tener contenedores de reciclaje de papel, cristal y plásticos en su mismo barrio; aunque un 12% declara que éstos están situados lejos de su vivienda; y un 2% que están siempre llenos.

Según se desprende del estudio, recibir dinero o descuentos en tasas sería la principal motivación para reciclar entre los españoles que no lo hacen habitualmente. En concreto, el 56,1% afirma que sí reciclaría si obtuviese algo a cambio. Por otra parte, un 7,8% confiesa que sólo reciclaría si le sancionaran por no hacerlo.

La encuesta hace un perfil de los españoles en cuanto a sus hábitos de reciclaje. Casi dos terceras partes de los usuarios, en concreto un 63,9%, se define como una persona práctica que recicla todo lo que puede pero sin obsesionarse, mientras que un 31,6% se declara como una persona comprometida con el medioambiente que recicla todo lo posible. Únicamente un 4,5% de los encuestados se manifiesta despreocupado por el reciclaje o indiferente con el medioambiente.

Finalmente, la encuesta revela que un 82% de las personas utiliza bolsas reutilizables para la compra, un 15% las usa a veces y solo un 3% no lo hace nunca. Además, un 97,7% afirma apagar las luces de las habitaciones mientras no está en ellas. Por último, un 91,4% declara que cierra en grifo mientas de lava los dientes o friega los platos.

Preven créditos para vivienda más caros con la ley hipotecaria

20MINUTOS.ES / AGENCIAS — Thu, 16 May 2013 12:32:08 GMT

20MINUTOS.ES / AGENCIAS

La ley hipotecaria o ley antidesahucios ha entrado en vigor este jueves.
Según la Asociación Hipotecaria Española, los diferenciales de las hipotecas serán aún mayores para asumir los riesgos de la incertidumbre.
La patronal aboga porque se destinen solo 4 años de renta a pagar la vivienda.

Este jueves ha entrado en vigor la Ley de protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social aprobada por el Senado el 8 de mayo, después de que este miércoles fuera publicada en el BOE.

Es la que algunos llaman ley Antidesahucios y que supone ante todo una reforma de la Ley Hipotecaria. Desde ahora, los jueces pueden suspender los desalojos de viviendas si consideran que la hipoteca que firmaron los afectados para la compra de su piso incluye cláusulas abusivas.

¿Podrá frenar esta ley los desahucios? Eso se espera, pero hay dudas de su efectividad, como ha expresado la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cuya ILP (tras recoger millón y medio de firmas) ha quedado disuelta ante el trámite parlamentario y la mayoría del PP. Los jueces pasan a jugar un papel aún más determinante.

Hipotecas más caras

Otros dudan del beneficio de sus consecuencias. Es el caso de la Asociación Hipotecaria Española, cuyo presidente, Santos González, augura un futuro mercado hipotecario con menos crédito y mayores dificultades para la banca, lo que se traduciría en un sistema hipotecario "más costoso" para la clientela.

Ante la escalada del paro y las malas perspectivas que se ciernen sobre la economía española, "los diferenciales de las hipotecas serán mayores para asumir los riesgos de la incertidumbre a largo plazo", adelanta González.

De hecho, ya lo están siendo. Bancos y cajas están incrementando los diferenciales que añaden al índice de referencia, hasta situarlos, en la actualidad, en máximos históricos. Son los más altos desde 1990, según denuncia la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española critica además la falta de un plan de vivienda a largo plazo y ha avisado de que la banca no es "proveedora" de la política social de vivienda, en relación a un equilibrio entre el mercado del alquiler y la compra de vivienda.

Desde la propia Asociación Española de la Banca (AEB), su presidente, Miguel Martín, reconoce que las entidades financieras han sido responsables de dar tanto crédito hipotecario durante los tiempos de bonanza. "Lo hicimos mal, dimos más crédito de lo normal y nos equivocamos en la evaluación del riesgo pero no todas las entidades se equivocaron por igual", confiesa Martín, que sin embargo asegura que aquellos bancos o cajas que lo hicieron realmente mal, han desaparecido.

Para que la historia no se repita, el responsable de la patronal bancaria aboga porque los españoles destinen solo 4 años de su renta a pagar su vivienda en la actualidad son 6 años y en 2008 llegaron a ser 8 años. "Tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual", afirma Miguel Martín.

Eso sí, el presidente de la AEB celebra que en España el 82% de las familias tenga una vivienda en propiedad frente al 68,7% de Italia o el 44,2% de Alemania. Es más, según sus datos, en este país el 78% de la población más desfavorecida cuenta con una vivienda en propiedad.

Solo en el mes de abril la vivienda se ha abaratado un 10,5%

20MINUTOS.ES / EFE — Thu, 16 May 2013 08:50:48 GMT

20MINUTOS.ES / EFE

Según Tinsa, el precio de la vivienda acumula ya un descenso del 37,2%.
Esta caída, desde los máximos de 2007, alcanza el 45% en la costa mediterránea.
En abril, los precios solo subieron en Canarias y Baleares, un 3,3%.

Desde 2007 el precio de la vivienda no ha dejado de caer y de momento no ha tocado suelo. Solo en abril, los pisos se abarataron más de un 10%. Son cálculos de la tasadora Tinsa, que por otra parte asegura que el precio de la vivienda acumula ya un descenso de más del 37%.

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) de Tinsa, el precio de la vivienda cayó el 10,5% en abril, respecto al mismo mes de 2012, y acumula ya un descenso del 37,2% frente a los valores máximos alcanzados antes del estallido de la burbuja en diciembre de 2007.

Por zonas, las viviendas de las áreas metropolitanas fueron las que más vieron bajar su precio, con un 13,7%, seguidas de las de la costa mediterránea con una rebaja del 12,8% sobre el mismo mes del año anterior.

Por su parte, las viviendas de las capitales y grandes ciudades se abarataron el 11,3% en abril, respecto al mismo mes de 2012, mientras que los ubicados en otros municipios cayeron un 11,7%. Solo subieron los precios, un 3,3%, de los inmuebles de Canarias y Baleares, un dato que Tinsa interpreta como "una estabilización coyuntural".

Desde que los precios alcanzaron su valor más alto, la disminución acumulada de la costa mediterránea es del 45%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con el 40,4%; las áreas metropolitanas, con un 40,2%; el resto de municipios, con el 33,1%, y las Islas Baleares y Canarias, con el 24,5%.

Hace unos días, la agencias de calificación crediticia Fitch aseguraba que en España la vivienda continúa "significativamente sobrevalorado". Claro que en su caso calcula que pisos y casas acumulan un descenso del 24,3% desde finales de 2007, cifra más baja que la que apunta otros "termómetros" como el de Tinsa.

Según Fotocasa, desde los máximos de abril de 2007 el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 38,7%.

La venta de viviendas cae un 25% en el primer trimestre del año

EFE — Wed, 15 May 2013 11:21:30 GMT

EFE

Se debe al fin del efecto de los cambios en la fiscalidad de la vivienda.
Según los notarios, solo en el mes de marzo la compraventa de pisos cayó un 51,2% y la de pisos de segunda mano un 21,1%.
Entre enero y marzo de 2013 los precios de la vivienda han caído un 16%.

Todos los datos y todos los 'termómetros' del sector inmobiliario dejan claro que pasado el efecto de los cambios en la fiscalidad de la vivienda, la venta de pisos vuelve a caer. Del mismo modo lo siguen haciendo los precios. Los notarios calculan que entre enero y marzo la compraventa de viviendas ha bajado un 25% y los precios un 16%.

Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas cayó un 24,7% en el primer trimestre de 2013 respecto al mismo período del año anterior por el cambio del tratamiento fiscal de la vivienda que produjo un adelantamiento temporal en la decisión de compra.

Entre enero y marzo de 2013, el precio promedio por metro cuadrado sufrió un ajuste del 16%, mientras que en caso de los pisos, el precio se redujo en un 17,3% y el número de operaciones se contrajo un 25,1%.

Solo en marzo, el número de compraventas registró un retroceso interanual del 31,1%, y, en el caso de los pisos, el volumen de transacciones cayó un 32,3%. Así, las operaciones de los pisos de precio libre se redujeron un 28,7% interanual.

Esta bajada estuvo liderada por la reducción de operaciones en pisos de precio libre de primera mano, que registró un recorte del 51,2%. A su vez, los pisos de segunda mano recogieron una caída del 21,1%. La compraventa de viviendas unifamiliares disminuyó el 26,1% en marzo.

El precio por metro cuadrado se situó en marzo en 1.196 euros, lo que supone un descenso del 10,2%, según los notarios. El precio de los pisos durante el mismo mes fue de 1.322 euros por metro cuadrado, lo que representa una reducción interanual del 10,5%. A su vez, el coste de los pisos de precio libre experimentó una caída del 10,8%, hasta los 1.342 euros por metro cuadrado.

Los pisos nuevos comprados registraron un precio medio de 1.786 euros, lo que supone un leve aumento del 1,1%, dado el reducido número de operaciones que se cruzan en el mercados, explican los notarios. El coste de los pisos de segunda mano registró en marzo una caída del 11,5%, hasta los 1.266 euros por metros cuadrado.

La estadística subraya además que el número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados durante los tres primeros meses del año disminuyó un 27% en relación al mismo trimestre de 2012, y aquellos destinados a la compra de vivienda se redujeron un 35,1%.

En marzo, los préstamos hipotecarios en el mes de marzo, el ajuste interanual fue del 35,1% y la cuantía promedia se redujo un 19,8%.

Los alquileres bajan un 0,4% en abril respecto al mes anterior

20MINUTOS.ES — Tue, 14 May 2013 11:52:50 GMT

20MINUTOS.ES

Según Fotocasa, desde el máximo de 2007, el alquiler suma una caída del 29,2%.
Entonces el precio medio era de 10,12 /m2 al mes y ahora es de 7,17 /m2.
En abril, los precios han bajado en 150 de los 234 municipios analizados, el 64%.

Sin prisa pero sin pausa, baja el precio de las viviendas que se venden, pero también el de las que se alquilan. En este último caso, no parece que los precios hayan tocado suelo. Según Fotocasa, el precio medio de los alquileres se sitúan en abril en 7,17 /m2 al mes, tras experimentar un descenso del 0,4% respecto a marzo.

Los alquileres continúan con la tendencia a la baja que iniciaron en mayo de 2007 cuando registraron sus máximos (10,12 /m2 al mes). Desde entonces el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 29,2%.

En abril, por Comunidades Autónomas, tan solo Canarias experimenta una ligera subida en el precio del alquiler, en concreto del 0,1%. El resto muestran descensos, que oscilan entre el 0,2% recogido en Baleares y el 1,5% registrado en Navarra.

Por precios, el País Vasco (9,94 /m2 al mes), Madrid (9,25 /m2 al mes) y Cataluña (8,65 /m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para alquilar una vivienda. Por el contrario, Extremadura (4,53 /m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5,05 /m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Del total de los 234 municipios de España analizados por Fotocasa, en el 64% (150 municipios) el precio del alquiler desciende en el último mes, en el 33% (76 municipios) se registran incrementos en el precio y en el 3% restante (8 municipios) los precios permanecen estables.

De Getxo a Baeza

Los 10 municipios más caros para alquilar una vivienda, se ubican en cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (2), Vizcaya (3) y Barcelona (4). El municipio con el precio de alquiler más elevado es Getxo, con 11,28 /m2 al mes al mes. Baeza es la población más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,55 /m2 al mes al mes.

Ibiza es el municipio que experimenta la mayor subida, un 5,1%, y cierra el mes de abril en 9,44 /m2 al mes al mes. En el lado opuesto, Vitoria-Gasteiz, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -6,2% en abril hasta los 7,89 /m2 al mes al mes.

En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de abril, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,56 /m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (7,21 /m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,83 /m² al mes y 5,86 /m² al mes, respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, el precio de casi todos los tamaños de vivienda caen; desde el -0,5% hasta el -0,2% salvo los pisos de mayor tamaño (150-300 m²) que registran un aumento del 0,1% en sus precios.

Redecorando la casa: tendencias para hacerlo en primavera

20MINUTOS.ES — Tue, 14 May 2013 10:08:38 GMT

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Los colores que se llevan son el blanco, gris o los tonos crudos, pero también el amarillo, rosa, violeta, el verde o el azul.
Novedades: los 'pufs' de crochet y los fulares multiuso, para mesas y sofás.
Los textiles, lisos, pero también combinados con estampados de rayas y flores.

Estamos metidos en plena primavera, loca como pocas, pero primavera al fin y al cabo. Con más o menos grados, la primavera se traduce en más horas de sol, días más largos y menos tiempo en casa.

Ya estamos cambiando los nórdicos y edredones por colchas más finas, guardando las mantas y alfombras de lana y sustituyendo las gruesas cortinas por otras más ligeras, aunque diga el hombre del tiempo que este fin de semana volverá el frío. La primavera se caracteriza por ser una estación de temperaturas moderadas, pero de tiempo cambiante.

A la hora de decorar, estos factores se tienen en cuenta. Es hora de prepararnos para darle un nuevo aire mucho más fresco y acogedor a nuestro hogar. Como cuenta Fotocasa, la opción más sencilla y económica es cambiar los textiles, sustituyendo unos elementos por otros y pasando de los colores y acabados invernales a otros mucho más primaverales.

Los colores
Para esta primavera-verano 2013, destacan los colores neutros, como el blanco, gris o los tonos crudos, aunque también podemos encontrar otros como el amarillo, rosa, violeta, el verde o el azul.

El blanco adquiere relevancia por su capacidad de generar sensación de frescura y luminosidad al espacio, además de hacer que el resto de colores destaquen.

Textiles básicos
Elementos indispensables para esta nueva temporada serán las colchas y los cubrecamas, que vestirán nuestro dormitorio sin hacernos pasar calor.

Las cortinas eligen materiales livianos para dejar pasar la luz del sol, invadiendo cada una de las estancias del hogar. Visillos y gasas darán una sensación íntima y acogedora, a la par que refrescante. Las alfombras cambian por tejidos más refrescantes como el yute o el bambú.

Los manteles, servilletas, caminos y otros complementos textiles para vestir la mesa se llenarán de vida gracias a los estampados de flores y rayas, de colores alegres y chillones, en muchos casos. Las toallas también cambiarán los tonos oscuros por otros más vitales y refrescantes, en los ambientes más primaverales.

Además, para esta temporada se presentan algunas novedades como los pufs de crochet y los fulares multiuso, para mesas, sofás y hasta para el jardín o la playa.

Los tejidos
En esta época del año, los materiales se caracterizan por la suavidad, ligereza y frescura. Para lograrlas, los diferentes complementos estarán fabricados en algodón, como las sábanas y toallas, gasas y sedas, como los visillos y cortinas, y lino, perfecto para mantelería y cortinas, entre otros materiales.

Tal y como sucedía la temporada pasada, encontraremos textiles lisos, pero muchas veces combinados con estampados, entre los que destacan las rayas y, sobre todo, las flores. Estos crean ambientes alegres, pero también románticos y campestres, perfectos para la nueva estación.

Esta primavera se llevan también los bordados, los acabados con ligeros relieve y el jacquard.

Consumidores y usuarios piden que los bancos devuelvan lo cobrado con las cláusulas suelo

20MINUTOS.ES/AGENCIAS — Mon, 13 May 2013 11:01:46 GMT

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El Supremo las declaró nulas si no se había informado de ello a los firmantes.
La OCU calcula que la banca debería devolver hasta 8.000 euros de media.
Adicae habla de paso adelante pero cree que se debió haber ido más allá.

El pasado viernes, el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo de las hipotecas si no se había informado de ello a los firmantes. Sin embargo, la sentencia no exige a los bancos la devolución de lo cobrado gracias al uso de esas cláusulas. En España, casi 4 millones de hipotecas tienen cláusula suelo, ese límite que protege al banco de las caídas del euríbor.

La cláusula suelo establece un interés mínimo que pagaremos en nuestra hipoteca, por mucho que bajen los tipos. Por ejemplo, si tenemos una hipoteca al euríbor +0,50% con un suelo del 3%, si el euríbor llega al 2% en lugar de pagar 2,50% como correspondería (2% + 0,50%) pagaremos un 3%, porque es el suelo hipotecario establecido por contrato.

Tras la sentencia del Alto Tribunal hay un sabor agridulce entre las asociaciones de consumidores y de usuarios de la banca. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ya ha criticado la sentencia. En su opinión, si una cláusula se declara nula, es como si nunca hubiera existido y eso significa que los bancos deberían devolver a todos los consumidores afectados todos los importes cobrados de más al aplicarla.

El Supremo, dice la OCU, "retuerce" la ley para evitar que los bancos tengan que devolver el dinero a los consumidores. "Es inadmisible. Cuando un consumidor deja de pagar una cuota de su préstamo, se pone en marcha la implacable maquinaria legal que en muchos casos terminará en un desahucio, pero cuando es el banco el que incumple, se le perdona para no alterar el "orden público económico", afirma en un comunicado.

La OCU calcula que la banca debería devolver entre 6.000 y 8.000 euros de media por aplicar cláusulas suelo del 3,5% en contratos que considera que serían nulos por falta de información. "Información falta en muchos de los contratos firmados por los consumidores, así que son muchos los casos en los que la cláusula suelo sería abusiva y por tanto nula", explicado la organización.

Y no solo lamenta lo ya ocurrido sino lo que está por llegar. Lamenta la OCU que los bancos y cajas puedan seguir utilizando las cláusulas suelo porque la Ley de Medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, que entrará en vigor próximamente, asegura la validez del suelo para los contratos futuros, con el único requisito de que el consumidor exprese de su puño y letra que ha sido advertido de los riesgos que asume.

Adicae habla de "paso adelante"

En cambio, Adicae prefiere ver la parte positiva de la sentencia del Supremo. Considera que supone un "paso adelante", aunque anuncia que peleará para que sea "extensible" a todas las entidades y se corrija "la incoherencia" jurídica de no conceder el resarcimiento económico.

El presidente de Adicae, Manuel Pardos, considera que la sentencia "demuestra que el engaño ha sido generalizado al afirmar que las cláusulas suelo serán abusivas en aquellos casos en que no se haya informado correctamente al consumidor y se hayan impuesto al mismo, tal y como la asociación llevaba años defendiendo".

Pardos critica que el Supremo no haya condenado a las entidades a devolver las cantidades percibidas de más y subraya que "a pesar de que la demanda estuviera mal planteada y no solicitara la devolución de las cantidades, el Tribunal debería haber ido más allá en su posición doctrinal".

Fitch considera que el precio de la vivienda en España sigue significativamente sobrevalorado

20MINUTOS.ES / EP — Mon, 13 May 2013 10:46:36 GMT

20MINUTOS.ES / EP

Aunque calcula que pisos y casas solo han bajado un 24,3% desde 2007.
Según Fitch, el precio de la vivienda está sobrevalorado un 19% respecto a los alquileres y un 21% respecto a los ingresos.
El mercado podría verse "duramente golpeado" por el 'stock' existente.

Los pisos siguen caros, siguen valiendo demasiado. O de otro modo, la vivienda no vale tanto. Lo asegura Fitch, una de las grandes agencias de calificación crediticia, que considera que el precio de la vivienda en España continúa "significativamente sobrevalorado".

Fitch calcula que pisos y casas acumulan un descenso del 24,3% desde finales de 2007, cifra más baja que la que apunta otros "termómetros". Algunos agentes del sector inmobiliario como Tinsa hablan de un descenso medio de casi el 40%; Otros, más contenidos como los registradores de la propiedad, dejan ese porcentaje en el 30%. Fitch no llega ni al 25%.

Sea como fuere, la agencia cree que la vivienda continúa "significativamente sobrevalorado" y advierte de los riesgos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario español por el inventario de viviendas a la venta y el elevado nivel de paro entre la población.

En este sentido, la calificadora de riesgos apunta que el precio de la vivienda en España todavía se encuentra sobrevalorado un 19% respecto a los alquileres y un 21% respecto a los ingresos.

"Esta sobrevaloración en algunos países no implica sin embargo que los precios caigan en la medida que estos datos sugiere", advierte la agencia, puesto que los potenciales descensos de precios dependen también del exceso o escasez de viviendas en cada país, las tasas de propiedad, los tipos de interés o factores demográficos, que podrían "limitar parcialmente las caídas".

Sin embargo, en el caso español, Fitch advierte de que el mercado inmobiliario podría verse "duramente golpeado" ya que los riesgos a la baja se componen de un "masivo exceso de suministro" de viviendas construidas en los años de boom de la construcción y de los elevados niveles de desempleo.

Cuánto han bajado los precios

Llama la atención lo poco que según Fitch han caído los precios. En cambio, según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda ha bajado en el conjunto nacional cerca de un 40%. Las caídas no han sido iguales en cada región como tampoco lo fueron las subidas durante el boom. Donde más ha caído el precio de la vivienda a causa de la crisis ha sido en Castilla-La Mancha (43,2%) y en Cataluña (42,5%). Les siguen Aragón con una caída del 41,7% y la Comunidad Valenciana, con el 38,6%.

Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, solo en 2012 el precio de la vivienda descendió más de un 13%, con lo que profundizó aún más su caída respecto a los años 2011 (-10,5%) y 2010 (-6,6%). Los precios acumula ya un ajuste de alrededor del 30% desde sus niveles máximos del primer trimestre de 2008.

La compraventa de viviendas baja en marzo un 12,6% tras la retirada de los beneficios fiscales

20MINUTOS.ES / AGENCIAS — Mon, 13 May 2013 07:56:57 GMT

20MINUTOS.ES / AGENCIAS

Ya no se aplican beneficios fiscales para la adquisición de vivienda desde que el Gobierno los eliminara el pasado 1 de enero.
El descenso se ha producido tanto en los pisos nuevos como en los usados, aunque aún se venden más las viviendas de nueva construcción.

La compraventa de viviendas se redujo un 12,6% en marzo con respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.086 operaciones, la cifra más baja desde abril del año pasado, cuando estas operaciones apenas superaron las 21.500, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de marzo se produce después de tres meses consecutivos de alzas interanuales y puede ser consecuencia del fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda desde el pasado 1 de enero.

Precisamente, el desfase de anotaciones en el registro (el dato, al estar elaborado por los registradores de la propiedad, se refiere a operaciones cerradas unos meses antes) pudo estar detrás de los avances registrados en los primeros compases del año, un efecto que en marzo ya no se ha notado.

De hecho, atendiendo sólo a los datos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se desplomó un 37,8%, el peor dato en cualquier mes de marzo de los últimos cinco años.

El descenso interanual de marzo en la compraventa de viviendas se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre los primeros han bajado algo menos.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano disminuyó un 13,2% el pasado mes de marzo en tasa interanual, mientras que la de pisos nuevos bajó un 11,9%. En ambos casos se trata de las cifras más bajas desde abril de 2012.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 87,5%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas cayó un 12%, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas tuvieron un descenso del 16,3% respecto a marzo de 2012.

La compraventa, en cifras

En marzo, el 47,8 % de las compraventas fueron de vivienda nueva y el 52,2 % usada.
Las ventas de vivienda nueva bajaron un 11,9% en ese mes y las de usadas descendieron un 13,2% respecto a marzo de 2012.
Del total de las ventas, 19.318 eran de viviendas libres, que reflejaron una bajada del 12% anual, mientras que 2.768 fueron de protección oficial, con una caída del 16,3%.
La venta de casas nuevas bajó el 11,9% con respecto a marzo de 2012, hasta 10.551, y la de usadas, descendió el 13,2%, con 11.535.
En marzo, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente fue de 127.526, lo que supone el 12,8% menos que en el mismo mes de 2012 y el 15,2% menos que en el mes anterior.
La compraventa de fincas registradas sumó 50.752, una caída del 13% con respecto a marzo del año pasado.
Las donaciones de fincas descendieron el 18,8% anual hasta 4.833 y las permutas cayeron el 50,6%, con 585, mientras que las herencias bajaron el 16,8% y sumaron 27.949.
El 81,3% de las compraventas registradas en marzo correspondieron a fincas urbanas (de las que el 53,5% son de viviendas) y el 18,7% a rústicas.
Las ventas de fincas urbanas disminuyeron el 15% (un 12,6% las de vivienda y el 17,7% el resto) y las rústicas el 3%.
La Rioja registró la mayor variación anual en compraventa de viviendas, el 158,1 %, y le siguieron Aragón (31,1 %) y Baleares (22 %).
En el resto, las ventas cayeron, especialmente en Asturias (48,9 %), el País Vasco (40,4 %) y Navarra (40,4 %), que registraron los mayores descensos.

Las olas del mar pueden servir para abastecer de energía a las viviendas de Canarias

Belén Rodríguez/EFE — Sun, 12 May 2013 12:02:52 GMT

Belén Rodríguez/EFE

El prototipo del convertidor de olas se ubicará en la costa de Gran Canaria.
Con una potencia de 100 kilovatios podría abastecer a un centenar de viviendas.
Los elementos flotantes se ubicarán a unos 800 metros de la costa y su impacto visual será nulo ya que estarán semisumergidos.

Gracias a la fuerza y dirección de sus olas, las Islas Canarias han sido elegidas por una empresa noruega para probar en sus costas un convertidor capaz de transformar el movimiento del mar en energía eléctrica que podría servir para abastecer comunidades de vecinos.

Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote son las islas elegidas por la empresa Langlee Wave Power para instalar una planta de energía marina, una de las renovables más limpias y sostenibles y que, además, no produce impacto visual ni ambiental, según asegura la ingeniera y responsable del desarrollo de la firma en España, Alexandra de Marichalar.

Convertir Canarias, donde el debate de las prospecciones petrolíferas a 60 kilómetros de sus playas está abierto, en referencia mundial de la electricidad generada por la fuerza de las olas, es el objetivo de la empresa noruega.

Según los datos iniciales de esta empresa, el convertidor de olas, cuyo prototipo, que se ubicará en la costa noroeste de Gran Canaria, tendrá una potencia de 100 kilovatios, lo que podría abastecer a una comunidad de unas cien viviendas.

La profundidad del litoral y la calidad de un oleaje constante también han hecho que se decanten por Canarias, donde proveedores locales se podrían encargar de fabricar el generador y de extraer la energía. Así, se podrían crear entre 5 y 10 puestos de trabajo directos por cada megavatio instalado y unos 30 empleos indirectos, según los cálculos de esta empresa.

Estos convertidores de la energía de las olas, fabricados en una estructura flotante con dos especies de aletas que se mueven en función del movimiento horizontal de las olas y generan electricidad que se envía a tierra mediante un cable eléctrico submarino, se ubicarán a unos 800 metros de la costa y su impacto visual será nulo ya que estará semisumergido.

Anclados y sin vertidos

La técnico asegura que la afección a la flora y fauna del medio marino también será inexistente, pues estos generadores de energía están anclados al fondo de manera convencional y su mantenimiento se realiza en tierra, para así asegurar la ausencia de cualquier tipo de vertido al agua.

Convencida de que los proyectos de energía marina pueden generar riqueza mientras protegen el medio ambiente, la ingeniera de la empresa noruega indica que una vez se instale el prototipo de generador este año en Gran Canaria, se realizarán pruebas durante al menos un año para continuar con las de Tenerife y Lanzarote.

El objetivo, añade la especialista, es que estos parques sirvan para el autoabastecimiento de infraestructuras y determinadas zonas de las islas, como puede ser un puerto, una planta desalinizadora o una ciudad turística.

El alto coste de la energía eléctrica en el archipiélago, la dependencia energética exterior y el impulso de las energías renovables por parte de la Unión Europea, hacen que Canarias sea un lugar estratégico para el desarrollo de la energía a partir de las olas, concluye la ingeniera.