Vivienda y hogar

Ahora preferimos alquilar

M. DOLORES ALÍAS — Thu, 05 Nov 2009 04:02:46 GMT

M. DOLORES ALÍAS

La crisis anima a muchos a arrendar viviendas en lugar de comprarlas.
La Sociedad Pública Estatal da garantías a propietarios e inquilinos.
Los precios de los alquileres han bajado entre un 8 y un 10%.

Desde que comenzó la crisis inmobiliaria en agosto de 2007, a los propietarios de viviendas y promotores se les hace cuesta arriba vender los inmuebles. Esto ha generado que la oferta de viviendas haya aumentado y que, por consiguiente, hayan caídolos precios de los alquileres, por primera vez en el último decenio.

Según diversos informes, los precios de los arrendamientos han descendido en lo que va de año entre un 8 y un 10%. De media, los españoles pagan unos 700 euros de alquiler, llegando hasta 1.200 en Madrid y 600 en Castellón.

Con el objetivo de garantizar los alquileres, tanto para los dueños como para los inquilinos, se creó en 2004 la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que ha gestionado desde su nacimiento más de 11.200 contratos.

Porque encontrar la casa que se acomode a tu economía y a tus necesidades (con plaza de garaje, sin barreras arquitectónicas, trastero, zonas verdes...) no es siempre sencillo, sobre todo para los jóvenes de entre 25 y 35 años, que son el colectivo más numeroso entre los demandantes de alquileres.

Ventajas en la movilidad

La SPA facilita esta labor a los inquilinos, puesto que su servicio de búsqueda de viviendas es gratuito, con el consiguiente ahorro del coste al agente inmobiliario tradicional y de las comisiones. Además, garantiza que las que se ofrecen son casas de calidad a un precio asequible, algo más bajo del que se oferta en el mercado.

Los inquilinos que estén sujetos a una movilidad laboral encuentran en la SPA al aliado esencial para no perder tiempo en la nueva búsqueda de vivienda: la sociedad derivará su contrato de arrendamiento al nuevo destino.

La agencia ejerce siempre de intermediaria entre el inquilino y el propietario. Evita, de este modo, las posturas abusivas de los dueños o los conflictos y las reclamaciones entre ambas partes.

También para los propietarios

Los propietarios también encuentran garantías. Se evitarán la engorrosa tarea de encontrar inquilino: se acabó el tener la agenda repleta de citas para enseñar la casa.

También aporta seguridad, puesto que cuando finaliza el contrato, la SPA se encarga de visitar la vivienda para comprobar que todo está en perfectas condiciones. En el caso de que haya desperfectos o averías, la Sociedad envía a sus peritos para la subsanación de las deficiencias.

Los propietarios que quieran suscribir un contrato con la SPA deben aportar la documentación que le soliciten desde la Agencia, con el objetivo de que sus agentes elaboren un informe (tras visitar la casa que se quiere alquilar) en el que figuren todas las características de la casa.

Posteriormente, la Agencia informará sobre la cuota que le pueden pagar.

Desahucio exprés
Desalojo en un plazo de menos de 15 días

El Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler, que facilita el desahucio exprés. La nueva norma agiliza los trámites judiciales a los que tiene que enfrentarse el dueño de una casa para desalojar a los inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes.

La ley plantea la ejecución directa del desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites". Además, reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir desde que el arrendador exige el pago de las deudas atrasadas y el momento en el que puede presentar una demanda.

También prevé que todas las reclamaciones se tramiten a través de un juicio verbal.

El lujo del espacio y la decoración

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ELENA G.-MORENO

Esta vivienda, situada en Navalcarnero (Madrid), combina claridad y calidez en sus más de 100 m2 de superficie.
Se ha trabajado para potenciar al máximo la amplitud y la luminosidad de cada estancia.

Diego Ramos ha hecho del espacio y la luminosidad su lujo particular en esta vivienda situada en la localidad de Navalcarnero, a pocos kilómetros de Madrid. En la decoración, se ha dejado inspirar por su imaginación dando rienda suelta a su gusto más personal. Los colores y los elementos decorativos siguen las últimas tendencias.

El blanco es el color rey de todo el inmueble, pues está presente en todas las estancias. En el salón, este tono junto con los grandes ventanales, la ausencia de puertas y las paredes de distintas alturas juegan un papel muy importante a la hora de potenciar al máximo la amplitud y luminosidad. Los pequeños toques de color los aportan las mantas, los tapetes y los cojines.

La mezcla de estores con cortinas largas imprime un toque muy personal y chic al espacio, así como las sillas del comedor y los cuadros.

En el cuarto de baño destaca la presencia de un espejo de grandes dimensiones que une dos paredes. El rojo aparece como tono principal aportando calidez.

Beneficios de las plantas

La vegetación es una de las principales protagonistas de la decoración de esta casa. Diego, conocedor de los beneficios estéticos y psicológicos que las plantas proporcionan en el hogar, ha sabido colocar en cada rincón de su vivienda la especie adecuada, aportando así una gran sensación de frescor, además de belleza.

Diego ha querido simular una cocina antigua y poco recargada, aunque la elección de los colores de la encimera y de los muebles, en negro y rojo, da el toque de modernidad que domina toda la casa.

Ahorra energía en invierno

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

SARA O. DE URIERTE

Las familias españolas consumen unos 1.600 euros anuales en energía.
Hay productos para ahorrar dinero y electricidad en los meses fríos.

El consumo de energía se dispara en invierno.Ya en otoño las familias empiezan a poner la calefacción para caldear sus casas. Además hay que contar con que, al acortarse las horas de luz natural, se acude más a la iluminación artificial.

Los hogares españoles consumen una media de 1.600 euros anuales en energía, de los cuales 368 corresponden a la calefacción, 160 al agua caliente, 128 a electrodomésticos y 80 a iluminación, según datos del Ministerio de Medio Ambiente.

La cifra restante se va en el consumo de combustible de vehículos.En EE UU y el resto de Europa, los edificios con sistemas sostenibles están más consolidados que en España. De hecho, allí se establece un tipo de hipoteca distinto en función de la certificación de la vivienda. Y en España, el consumo de energía por hogar se ha incrementado un 11,2% desde el año 2000.

Instalando sistemas de ahorro energético, como calderas de condensación, ventanas con PVC y otros productos, se podría ahorrar entre un 30 y un 40% de consumo energético.

Productos sostenibles

Calderas de condensación. Aprovechan el calor latente del vapor de agua, energía que en una caldera convencional se pierde. El ahorro es del 30% y se reduce la emisión de gases contaminantes. Cuestan entre 1.290 y 2.490 euros.

Automatismos para persianas. Permiten la motorización de las persianas. Pueden incorporar sensores solares crepusculares que ahorranenergía, como los de la gama Eco Opciones de Leroy Merlin. Cuestan entre 50 y 300 euros.

Bombas de calor 'inverter'. Alcanzan la temperatura deseada de forma rápida y la mantienen estable. Reducen hasta un 50% el consumo de energía. Este equipo genera un coste al año de 84 euros frente a los 184 anuales de un sistema convencional. Cuestan entre 500 y 600 euros.

Ventanas con marcos especiales. Los marcos de aluminio con rotura de puente térmico y los de PVC conservan mejor el calor y aíslan del frío, lo que permite ahorrar en calefacción. Tienen un precio de 300 euros.

Detectores de movimiento. Encienden las luces de pasillos y otras estancias cuando detectan movimiento y las mantienen encendidas sólo cuando se necesita.

Bombillas de bajo consumo. Duran hasta 10 veces más que las incandescentes y consumen 5 veces menos energía.

¿Qué ciudad gasta más?

A pesar de disponer de unas condiciones climáticas más benignas en invierno que París o Londres, Madrid gasta en calefacción tanto como ellas, y Sevilla lo mismo que Roma. La insuficiencia en la norma térmica impide el ahorro de recursos energéticos en España en un 25%, pese a que disfrutamos de inviernos hasta un 47% más suaves que en esas ciudades europeas.

El euríbor baja por segundo día consecutivo y registra la cota más baja de octubre

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

EFE

Es del mayor descenso desde enero: se queda en el 5,425%.
Habrá que esperar al fin de octubre para saber si bajan las hipotecas.

El euríborha bajado este lunes por segundo día consecutivo y marca el 5,425%, la cota más baja del mes y el mayor descenso desde enero. La cifra confirma su reacción a las medidas adoptadas por los países de la Unión Europeapara sanear el sistema financiero. Sin embargo, esta bajada no reducirá de momento la mensualidad de nuestras hipotecas, ya que es necesario esperar a la media de todo el mes de octubre.

El Banco Central Europeoredujo el miércoles la tasa de interés en la zona del euro desde el 4,25 al 3,75%, y los mercados dan por hecho que es muy probable que se produzca otra bajada de tipos antes de que acabe el año.

La media mensual de octubre se sitúa ya en el 5,49%

El indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, repuntó el jueves hasta el 5,512% pese a la bajada coordinada de tipos de interés. El viernes, sin embargo, comenzó a reaccionar y bajó al 5,489%, para volver a caer este lunes otras seis centésimas, con lo que la media mensual de octubre se sitúa ya en el 5,49%.

De momento el recorte es mínimo, y las hipotecas suscritas hace un año por un importe medio de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años experimentarán un aumento de aproximadamente 80 euros al mes o más de 900 euros al año.

Vivir en un camping

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

CRISTIAN BIOSCA

Una caravana o una casa prefabricada pueden convertirse en vivienda habitual en tiempos de crisis.
Puede ser una solución provisional, aunque la ley no permite residir en ellos más de 180 días consecutivos.

Un camping puede parecer una solución barata para encontrar alojamiento en tiempos de crisis. Muchas de estas instalaciones disponen de las denominadas mobile home, casas prefabricadas móviles en régimen de alquiler.

Entornos privilegiados... por unos 300 euros al mes

Son espacios que cuentan con jardines y zonas comunes y cuyo precio mensual puede rondar los 300 euros. Además, muchos de ellos se encuentran en entornos naturales privilegiados. Pero no es oro todo lo que reluce.

Un camping puede ser una posibilidad para aquellos que precisan de uno o dos meses de plazo mientras solucionan sus problemas económicos y encuentran una vivienda, pero la ley no permite residir en ellos como si fuera el domicilio habitual, ya que no está autorizado vivir allí más de 180 días consecutivos.

Y la realidad dice que el 95% de estos establecimientos niegan la posibilidad de vivir allí más de tres meses, ni en tiendas ni en roulottes o casas prefabricadas. Aun así, hay quien alterna un camping con otro para sortear la ley.

Es una alternativa más económica que un alquiler tradicional o un hotel, aunque no es una solución definitiva para nadie: «Se ha llegado a decir que vivir en un camping es una tendencia en auge, algo que además de falso nos perjudica a todos», asegura Óscar Monedero, secretario general de la Federación Española de Empresarios de Camping.

La excepción a la regla
Azahar Residencial & Holiday Park, en Peñíscola (Castellón), no se rige por la ley que impide vivir en un camping gracias a la clasificación, exclusiva de la Comunidad Valenciana, de parque de vacaciones. Además de las tiendas y caravanas, donde hay residentes habituales, hay 120 casas prefabricadas, de 45 a 50 m2, por 300 euros al mes.

Menos venta, más alquiler

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

CRISTIAN BIOSCA

La compraventa baja en un 70% pero el alquiler subió en torno al 30%.
La Garantía de Alquiler dispara la confianza de los interesados.

La tendencia del mercado inmobiliario está cambiando. La crisis ha hecho que las transacciones de compraventa bajen un 70% mientras que las del alquiler suben en torno al 30%.

Ese incremento del número de alquileres se ha visto beneficiado, además de por la crisis, por la confianza de los propietarios gracias a la Garantía de Alquiler, un respaldo legal ante cualquier conflicto entre el propietario y el inquilino, que se traduce en tranquilidad para los implicados, incluidos los profesionales del sector que actúan como mediadores, según un estudio realizado entre los más de 5.000 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje.

Más de 14.000 procedimientos relacionados con el alquiler se han resuelto con éxito gracias al sistema arbitral, que en la práctica se traduce en un descenso del 11% de los casos que llegan a los juzgados.

Un único pago de 52 euros lo que cuesta el documento de garantía, que se adjunta al contrato de alquiler permite a los propietarios contar con mayor seguridad a la hora de arrendar su casa, ya que, por ejemplo, reduce los plazos para ejecutar un posible desahucio. Por su parte, los inquilinos también se sienten respaldados y pueden solucionar cualquier problema que se les presente en un plazo de 30 días, con el compromiso de recibir un adelanto de la indemnización que soliciten en el procedimiento si se supera ese plazo sin resolución.

Casi la mitad de las inmobiliarias españolas colaboran ya con la Corte de Arbitraje y adjuntan en sus contratos de arrendamiento la garantía de alquiler para evitar las demoras y los gastos que conlleva la justicia ordinaria.

CON TODA GARANTÍA

DÓNDE: El 48% de los profesionales del sector, que incluye agencias inmobiliarias, despachos de abogados, etc., están homologados en el Plan de Alquiler Garantizado, lo que facilita los trámites para beneficiarse de esta garantía. El documento se puede encontrar en las propias inmobiliarias y en comercios como papelerías, librerías o estancos

QUIÉN: La solución beneficia al propietario, al arrendatario y a las inmobiliarias que se encuentran con un marco de referencia para dirimir cualquier problema relacionado con el alquiler.

CÓMO: En el documento, con dos hojas autocopiativas, se adjuntan los datos del arrendador, el arrendatario y los del inmueble objeto del contrato de alquiler. Ante cualquier duda existe una línea de asesoramiento para particulares (902 212 192) y otra para profesionales (902 217 121).

CUÁNDO: En el momento de la firma del contrato es cuando se debe cumplimentar la Garantía de Alquiler para que, en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, la otra pueda hacer valer sus derechos.

POR QUÉ: No es necesario desplazarse a ninguna dependencia judicial si surgen problemas. Con la Garantía de Alquiler y a través de la Corte de Arbitraje, se abaratan los costes, ya que se prescinde de abogados y procuradores y se eliminan los trámites burocráticos que eternizan los procedimientos.

Cómo vender casas en tiempos de crisis

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ELENA G-MORENO CEJUDO

La venta es una necesidad para las inmobiliarias.
Llegan a ofrecer descuentos de hasta el 25%.
Las técnicas de venta son cada vez más imaginativas.

En tiempos de crisis, la venta de viviendas no pasa por su mejor momento. La compra ha dejado de ser una prioridad para los potenciales clientes, pero la venta se ha convertido en una necesidad imperiosa para muchos empresarios inmobiliarios para la supervivencia de sus negocios.

Descuentos, regalos (coches, muebles, electrodomésticos, seguros...), promociones… Todo vale para dar un valor añadido a los pisos. En el pasado salón inmobiliario de Barcelona , el Meeting Point, las inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta el 25% en el precio de viviendas nuevas.

Una técnica nueva en España consite en ofrecer visitas a los pisos con cena incluida

La inmobiliaria Fincas Corral ofreció alquilar sus viviendas sin avales, garantías o préstamos, con la simple nómina del futuro inquilino. Facilidades que inclinan la balanza a favor de las empresas y hacen más asequibles a sus clientes sus adquisiciones.
También la originalidad tiene su espacio. La inmobiliaria valenciana Loft in Spain ha apostado por el sistema Food in Loft, una técnica nueva en España, por la que los interesados podrán disfrutar de la visita al piso con una cena del mejor gourmet a partir de 20 euros.

LAS CLAVES

Normalmente los comerciales enseñan primero los pisos de peor calidad para acabar finalmente en el que realmente nos quieren vender, cuya calidad supera a los anteriores, para tenernos realmente convencidos de la transacción.

Los comerciales suelen llegar antes para ventilar el piso y así presentarlo con una mejor cara.

Desconfía si hay otras personas viendo el piso contigo, puede que no sean clientes sino comerciales con el objetivo de presionarte

Muchas de las veces el trayecto hasta la finca que nos van a enseñar está configurado de manera que el comprador vea la cara bonita del camino, evitando zonas sucias o conflictivas.

Los contratos de arras sí se pueden cambiar, por eso hay que leerlos bien antes de firmar con el fin de evitar cláusulas con las que no estamos de acuerdo.

Es conveniente visitar el piso varias veces, variando las horas, para comprobar el ambiente de la finca y la zona a lo largo de todo el día.

Por último, comprobar bien el piso que se va a comprar con el fin de saber detalladamente todas las carencias y ventajas de las que dispone.

CUATRO PREGUNTAS A...

Carlos F. Calvillo, consejero delegado de Calvisa

¿Qué técnicas se usan para la venta de pisos en estos tiempos?
Para estos momentos de crisis, la mayor técnica es facilitar a nuestros compradores la financiación, que es donde está el problema para los potenciales compradores de viviendas.

¿Qué soluciones pueden dar para sobrevivir a la crisis?
Fundamentalmente restricción masiva de todos los costes superfluos que estábamos acostumbrados a soportar en tiempos de bonanza. Nos adecuamos mucho más individualmente a los posibilidades de cada cliente.

¿Cree que los compradores confían en los agentes inmobiliarios?
Sí, aunque en este último ciclo ha habido una desprofesionalización en este sector. Al margen de esto, el sector de nuestro país es uno de los más serios y competentes.

¿Se usan distintas técnicas ahora?
Sí, descuentos directos e indirectos ofreciendo productos de todo tipo (mobiliario, vehículos...) y amortizaciones directas del préstamo al futuro comprador durante los dos primeros años.

Lo último en diseño para la casa

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

A.S.C

La feria Casa Pasarela abre de nuevo sus puertas.
Trae las últimas tendencias con precios adaptados a todos los bolsillos.

¿Un cuarto de baño con las paredes moradas? ¿Y con un rociador de efecto cascada? ¿Una chimenea con combustible biológico que elimina el humo? ¿Una buena idea para solucionar la iluminación en los rincones más oscuros?

Este año hay un apartado Low Cost

Todo eso y mucho más se va a poder ver estos días en Casa Pasarela 2009, la gran feria de la decoración que se celebra en Madrid a partir de mañana y que reúne las tendencias más vanguardistas en cuartos de baño, cocinas, domótica, suelos, electrodomésticos y cualquier equipamiento que tenga que ver con el hogar.

Aunque parezca mentira, lo último no es siempre lo más caro. Acorde a los tiempos que corren, la feria se adapta a los bolsillos de todos, con un apartado Low Cost en el que se ofrecen soluciones ingeniosas para decorar los apartamentos más pequeños sin vaciar la cuenta corriente.

Soluciones para todos

Este año también se presenta en la feria el Abecedario-Designer's Market, un escaparate privilegiado para la promoción de diseñadores, interioristas, asociaciones, escuelas y sectores vinculados con el diseño, que aportan interesantes soluciones para momentos difíciles como los que vivimos.

Si hay un espacio de la casa al que se le dedica especial atención es el cuarto de baño. Además de las apetecibles bañeras de hidromasaje, la feria muestra las cabinas de ducha más vanguardistas y los grifos más sorprendentes.

Dos ferias en una

De forma simultánea a Casa Pasarela, Ifema acoge una nueva feria de decoración: 350 Interiorhome, el Salón Internacional de Mobiliario e Interiorismo, que ofrecerá un amplio repertorio de las mejores marcas nacionales e internacionales de muebles y proyectos de interiorismo. La idea es que una feria con cinco años de experiencia pero ya consolidada, como Casa Pasarela, contribuya a configurar un doble escaparate de las tendencias más exclusivas y competitivas en decoración.

Casa Decor'09. Recinto ferial de Ifema, Pabellón 5. Metro: Campo de las Naciones. Del 27 al 31 de marzo. De 10.00 a 19.00 horas.

¿Tu instalación de gas es segura?

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

A. S. C.

Millones de hogares tienen gas para agua, calefacción o cocina.
Consejos de profesionales para evitar los accidentes.
¿Qué se puede hacer si huele a gas?

Cada vez son más las viviendas que utilizan el gas para la calefacción y el agua caliente. Mantener la instalación en perfecto estado y libre de fugas es fácil si seguimos unas sencillas normas. De acuerdo con el nuevo reglamento de instalaciones térmicas de edificios todas las viviendas, estén o no ocupadas, deben pasar una revisión anual de su instalación de gas.

Una instalación de gas correctamente mantenida es prácticamente imposible que tenga problemas. Son extraordinariamente seguras porque las calderas -especialmente las estancas- están dotadas de múltiples sistemas de seguridad. Lo único que hace falta para evitar sustos es respetar unas normas básicas:

Ventilación

Las rejillas de ventilación deben estar en perfectas condiciones. Es necesario vigilar periódicamente que no hay nada que las obstruya. En caso de hacer obras de acristalamiento en la terraza o el tendedero de la cocina, habrá que instalar en los cristales nuevas rejillas de ventilación.

Estado de la llama

Debe ser azul y permanecer estable -es lo que demuestra que hay una buena combustión-. Si los fogones se apagan o pierden fuerza mientras cocinamos hay que revisar la instalación. Si el humo de la llama tizna las cacerolas conviene avisar al servicio técnico del fabricante del aparato, pues es señal de una combustión deficiente.

Tubos

El tubo de salida de los gases es fundamental para el buen funcionamiento de la instalación doméstica. Debe instalarlo un especialista, siguiendo la normativa que obliga a que tengan un mínimo de 20 cm de longitud vertical antes del codo de salida al exterior (en el caso de la caldera). En las instalaciones de butano o propano, hay que vigilar el buen estado del regulador y del tubo flexible, así como su caducidad -impresa en el propio tubo-.

Inspección técnica

La inspección periódica de una instalación consiste en la comprobación a través de sus partes visibles y accesibles de la estanqueidad de la caldera, el buen estado de la combustión, de los aparatos de gas y de la correcta ventilación. La empresa distribuidora de gas está obligada a realizar una inspección cada cinco años.

Sólo profesionales

La instalación de gas sólo puede ser manejada por expertos profesionales. Sólo una empresa instaladora autorizada puede hacer o modificar una instalación de gas, así que, ante cualquier anomalía en los aparatos o en la instalación doméstica hay que llamar al servicio técnico del fabricante del aparato o a una empresa instaladora autorizada.

Mantenimiento

El propietario es, finalmente, el único responsable de su instalación de gas, por lo que debe ocuparse de que se hacen las revisiones oportunas y que los tubos, las salidas de humos y las rejillas de ventilación están en perfecto estado. Para resolver cualquier duda sobre la instalación doméstica se pueden consultar los consejos de seguridad de www.gasnatural.es.

Ausencias

Si vamos a ausentarnos de casa durante unos días debemos cerrar la llave de paso del gas, algo que no es necesario hacer cada noche ni en ausencias cortas.

Si huele a gas

La primera medida es ventilar la casa, abriendo todas las puertas y ventanas, y cerrar inmediatamente todas las llaves de paso (ya sea gas natural o butano). Hasta que se solucione el problema o se sepa de dónde procede el olor a gas no se debe encender ningún aparato eléctrico ni, por supuesto, fumar ni encender cerillas o mecheros. Gas Natural dispone de un teléfono gratuito de emergencias (900 750 750) para resolver cualquier duda. La llave de paso del gas no se debe volver a abrir hasta que el problema haya quedado totalmente solucionado.

Así puedes ahorrar en calefacción

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ANA S. CRUZAT

El gran gasto energético en los hogares se puede reducir.
Usa el sentido común: no subas de 20 ⁰C y aisla bien la casa

La calefacción supone el 64% del consumo energético total de una casa durante el invierno, un gasto excesivo que se puede rebajar si adoptamos unas sencillas medidas que nos permitirán tener la casa caliente sin sufrir agobios para llegar a fin de mes.

La última factura de la luz, basado en consumos estimados, ha sido un susto para muchas familias

Lo datos sobre consumo energético que maneja el Instituto para la diversificación y el ahorro de energía(Idae) dan una idea del elevado gasto familiar en calefacción.

Tras el susto que ha supuesto para muchas familias el último recibo de la luz -basado en consumos estimados- y mientras llegan esas prometidas devoluciones de los importes cobrados indebidamente, es importante lograr una rápida rebaja en las próximas facturas energéticas, ya sean de compañías eléctricas, de gas, o de la comunidad (en el caso de las calefacciones centrales).

Éste es uno de los asuntos que se van a abordar en la feria Climatización 09, que se celebrará a partir del martes en Madrid (en Ifema), y en la que técnicos del sector propondrán las claves para consumir racionalmente y ahorrar en tiempos de crisis.

Un invierno más frío

Es cierto que este invierno está siendo más duro que los anteriores, y que en muchos hogares se ha encendido la calefacción durante más horas y a mayor potencia de la habitual, pero también es cierto que una gestión adecuada del sistema de calefacción y del aislamiento de nuestra vivienda nos permitirían ahorrar unos cuantos euros.

Lo fundamental: evitar las fugas de calor y proteger la casa contra el frío

Lo fundamental es evitar las fugas de calor y proteger la casa contra el frío aislándola con doble acristalamiento y burletes en puertas y ventanas. Un aspecto importante a tener en cuenta al distribuir el mobiliario es alejar los sofás, sillas y sillones de las puertas y ventanas.

Es posible que la casa esté lo suficientemente caliente, pero si nos sentamos cerca de una ventana puede que sintamos frío, ya que el vidrio no bloquea las bajas temperaturas de forma tan efectiva como las paredes.

Conviene no abrir las ventanas más tiempo del necesario: diez minutos son suficientes para ventilar una habitación. A partir de ahí se renueva innecesariamente el aire, se pierde calor y se reduce la temperatura dentro de la casa. Finalmente, hay que asegurarse de que el sistema de calefacción sea inspeccionado y limpiado cada año. Es la mejor garantía para su eficiencia y seguridad.

Vigila el termostato

Temperatura ideal: El termostato de la calefacción debe estar en 20 0C; es una temperatura confortable para estar en casa. Por cada grado adicional se gasta entre un 6% y un 8% más de energía, según el Instituto de Tecnología Eléctrica.
Ausencias: Si sales durante unas horas de casa, reduce la posición del termostato a 15 0C. En caso de ausencia prolongada -un día o más-, conviene desconectar la calefacción.
Programador: Hay una amplia variedad de termostatos programables que permiten seleccionar el funcionamiento de la calefacción según nuestros horarios y preferencias.
Válvulas: Colocar válvulas termostáticas en los radiadores permite lograr un considerable ahorro de energía.
Llaves: Si la calefacción es colectiva y hace demasiado calor no hay que abrir las ventanas sino cerrar la llave de algunos radiadores.
Radiadores libres: Aunque a veces sequemos en ellos la ropa, lo ideal es mantener los radiadores descubiertos para que rindan al máximo.

La elegancia del estilo más clásico

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ELENA G.-MORENO CEJUDO

Un joven matrimonio de Ciudad Real apuesta por lo antiguo.
La decoración de su casa no pasa de moda.

Román y Sagrario son un matrimonio que reside en la localidad de Daimiel, en la provincia de Ciudad Real. Comparten su vida en una fantástica casa de 200 metros cuadrados al más puro estilo tradicional manchego, con un gran patio (antiguo corral) como nexo de unión entre varias casas de los familiares más cercanos.

La casa dispone de ocho amplísimas estancias

Esta gran parcela ha mantenido su estructura durante más de cincuenta años: "Ha sido el escenario de mi vida", dice Román. La residencia de este matrimonio dispone de ocho amplísimas estancias del mismo estilo, distribuidas alrededor de un espacioso 'hall' que da entrada a la casa.

El salón presenta dos ambientes, el comedor y la zona de la televisión. La joven pareja lo decoró queriéndole dar un aire cálido y confortable donde pasar el mayor tiempo posible. Por eso optaron por el tostado de las paredes y el sofá y los sillones de piel que, junto con unos tapetes blancos y una mesa camilla con un elegante faldón, consiguen el efecto deseado. Destaca el detalle de las plantas al lado del balcón, que oxigenan el espacio.

El dormitorio principal combina el rosa de las paredes con la madera oscura de los muebles

El dormitorio principal se mantiene igual desde que se casaron. "Es una de las habitaciones más bonitas", dicen los familiares. Es elegante y clásico y las paredes en tono rosa son una opción muy acertada ya que es, según la colorterapia, la expresión del amor sin límite y la entrega; y combina muy bien con la madera oscura de los muebles.

La alcoba de la pequeña de la casa es desenfadada y coqueta. El color verde se escogió porque "equilibra y da armonía, relaja la vista y todo el cuerpo".Una opción perfecta en el lugar donde los pequeños pasan más tiempo.

A la caza de un piso barato

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

A.S.C

El sector inmobiliario va recuperando su ritmo de ventas.
La bajada del euríbor y los grandes descuentos animan al comprador.

La continua bajada del euríbor y la del precio de los pisos en venta (con descuentos que alcanzan hasta el 55%) está haciendo que el mercado inmobiliario comience a reactivarse aunque sea tímidamente.

Algunas inmobiliarias han puesto en el mercado ofertas inimaginables hasta ahora

El euríbor cierra este mes en el 1,77% cuando hace un año superaba el 5%, lo que puede suponer una rebaja del 30% en las cuotas de las hipotecas. Y éste es un dato muy positivo para los que están pensando en comprar una vivienda. Al mismo tiempo, algunas promotoras e inmobiliarias han puesto en el mercado ofertas inimaginables hasta ahora.

Casi todo vale para animar a los compradores. Roan puso en marcha la semana pasada un mercadillo de viviendas en Madrid, en el que ofrecía descuentos hasta del 50% en pisos ubicados en la capital y en varios municipios de la costa mediterránea. Ahora es Metrovacesa quien ofrece -hasta hoy mismo- viviendas en venta por toda España (Alicante, Cádiz, Madrid, Málaga, Valencia, Barcelona, Valladolid...) con descuentos de hasta el 55%.

Por 170 euros al mes

Un rastreo a través de Internet permite descubrir nuevas ofertas cada día. Entre las casas más baratas de Españaque ofrece Idealista.com se puede encontrar un estudiode 35 m² por 42.000 euros -exterior, en un edificio recién construido en el municipio de Las Casas (Ciudad Real). Además, la compra se puede financiar de tal forma que la cuota de la hipoteca sería de 175 euros al mes. Pero ése es sólo un ejemplo, hay muchos más: cualquiera de las webs de búsqueda de pisos (fotocasa.es, segundamano.es, buscocasa.com, expocasa.com, tucasa.com, globaliza.com, etc.) permiten encontrar ofertas asequibles en distintos municipios de toda España.

De segunda mano

Y no sólo bajan los precios de la vivienda nueva. Los pisos de segunda mano también han bajado de precio durante el primer trimestre del año, con descuentos que van del 2 al 5%, dependiendo de las ciudades. En Palma de Mallorca se registró una caída de precios del 8,8%, seguida por Cuenca, con un 6,5%. Y sólo en cuatro capitales de provincia -Pontevedra, Palencia, Ourense y Badajoz- han subido los precios desde que comenzó 2009, según datos de Idealista.com.

Lo que parecen tener claro todos los vendedores, tanto de viviendas nuevas como usadas, es que deben ajustar los precios si quieren encontrar comprador.

Las mejores ofertas en pisos

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ANA S. CRUZAT

Arranca el Salón Inmobiliario de Madrid.
Las principales firmas del sector, nacionales y extranjeras, se reúnen hasta el sábado para ofrecer sus viviendas.
Los descuentos llegan hasta el 50%.
CONSULTA AQUÍ MÁS NOTICIAS DE MADRID.

Una escapada de fin de semana a la playa para quien compre una vivienda, descuentos que llegan al 50% del precio inicial de la casa, un seguro de desempleo... Son algunos de los reclamos que ofrece el Salón Inmobiliario de Madrid(Sima), que se celebra desde este miércoles y hasta el sábado en el recinto ferial de Ifemay que reúne a más de 220 firmas expositoras procedentes de 20 países.

Este año la oferta
es más amplia por
la debilidad de
la demanda

La feria es, como cada año, un gran escaparate en el que las compañías inmobiliarias muestran su oferta de viviendas -este año más amplia de lo habitual por la debilidad de la demanda-.

Allí están casi todas las grandes inmobiliarias, desde Vallehermosohasta Reyal Urbis, Acciona Inmobiliaria, Metrovacesao Afirma, que ofrece un seguro de desempleo como garantía para el comprador.

La mayor parte de las viviendas que se ofrecen en la feria están situadas en Madrid y en municipios de costa, pero las hay en todas las provincias españolas. Vallehermoso y Acciona anuncian descuentos de hasta el 35% en el precio de algunas viviendas, mientras Reyal Urbis ofrece, además de rebajas en los precios, facilitar el 100% de la financiación a sus clientes.

Redes sociales, bancos...

Entre las curiosidades de este año en la feria, destaca la iniciativa de Metrovacesa, que ofrece descuentos adicionales a los clientes que se registren en Facebook, donde la firma está presente.

Metrovacesa ofrece descuentos adicionales a los clientes que se registren en Facebook

Además, cada vez son más los bancos que se apuntan al negocio inmobiliario. Banesto muestra en la feria 1.300 inmuebles, a los que se puede acceder a través de su nuevo portal inmobiliario Casaktua; Bancaja Habitat también ofrece "interesantes descuentos que sólo serán válidos durante los días de celebración de la feria" y sus promociones Kilómetro cero, viviendas de nueva construcción a precios de segunda mano y situadas en distintas provincias de la costa mediterránea.

Los organizadores confían en que se vendan muchas casas durante estos cuatro días de feria. Por si eso no ocurre, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anima a los promotores a que reconviertan en inmuebles protegidos las que no consigan vender.

Deducción para la clase media

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró este miércoles en el Sima que la eliminación de la deducción por compra de viviendapara las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 es una medida que "beneficiará a las clases medias".

Corredor aseguró que con ello se beneficia a las familias que necesitan ayuda para acceder a la vivienda, y lo hizo en respuesta a las declaraciones del presidente de la Asociación Española de Banca, Miguel Martín, que se mostró a favor de que el Gobierno ponga en marcha "incentivos fiscales" para impulsar la compra de vivienda.

Ahorro en comunidad

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

A. S. C.

En época de crisis, qué hacer para reducir gastos vecinales.
Desde el mantenimiento del ascensor hasta la puerta del garaje o el riego de los jardines, en todo puede ser posible gastar menos.

En época de crisiscualquier ahorro es bueno. Casi todos tenemos muy presentes en casa las medidas de ahorro en luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro consumo doméstico, pero ni se nos pasa por la cabeza cómo contribuir a que desciendan los gastos comunes que conlleva toda comunidad de propietarios, desde el mantenimiento del ascensor hasta la puerta del garaje o el riego de los jardines.

Con sólo unas normas básicas y sentido común puede lograrse un ahorro sustancial

Con un poco de concienciación y mucho sentido común podemos lograr un ahorro sustancial. Sólo hay que seguir unas normas básicas, como las que propone la compañía Informatización de Empresas:

Luz

Es conveniente instalar detectores de presencia en el portal y la escalera, así como lámparas de bajo consumo.

Las lámparas de bajo consumo tienen una vida mucho más larga que las tradicionales (hasta 15 veces más), cuestan entre 2 y 14 euros y pueden suponer un ahorro hasta del 80% en el consumo, según datos de Leroy Merlin.

Los detectores de movimiento facilitan el ahorro porque el control de encendido y apagado del alumbrado de pasillos, recibidores, porches o jardines es automático. Se pueden usar en el interior y exterior y cuestan entre 20 y 60 euros.

Ascensor

Si está programado para volver siempre a la planta baja, hay que reprogramarlo (ahorraremos viajes innecesarios y mucho dinero en la factura de electricidad).

Si hay varios ascensores, se puede instalar un sistema de coordinación que permita seleccionar qué cabina está más cerca para atender cada llamada.

Se puede montar un sistema para desconectar la luz de la cabina cuando no hay nadie dentro y evitar un consumo de luz continuo durante 24 horas.

Agua

Si la comunidad de propietarios dispone de jardines es aconsejable instalar un sistema de riego por goteo o un mecanismo que permita reutilizar el agua de lluvia.

Una buena medida es escoger plantas autóctonas, ya que están adaptadas al medio y necesitan menos agua.

En los chalés o urbanizaciones con piscina conviene instalar un programador para que el agua no se depure más de lo necesario.

En los cuartos de baño comunes es aconsejable utilizar difusores para reducir el flujo de agua.

Climatización

Es importante regular correctamente la temperatura de los aparatos de climatización comunitarios, ya que cada grado de más o de menos aumenta un 20% el consumo.

Para ahorrar en calefacción es conveniente el uso de calderas de condensación o el empleo de energía solar. Éste es un buen momento para modernizar el sistema de calefacción.

Administración

Por pequeña que sea la comunidad de vecinos es recomendable encargar la gestión de la finca a un administrador, alguien imparcial y plenamente cualificado para solucionar problemas contables o de gestión de morosos, lo que generará un ahorro para todos.

Puede resultar muy útil gestionar la comunidad a través de Internet, lo que supone además de comodidad un ahorro de tiempo y dinero.

Obras y reparaciones

Es importante conocer de qué ayudas y subvenciones puede beneficiarse la comunidad -para rehabilitar el tejado o la fachada, instalar doble acristalamiento...- acudiendo al ayuntamiento y a otros organismos públicos y privados.

Ingresos adicionales

Además de las cuotas habituales de la comunidad pueden ponerse en marcha otras iniciativas para conseguir ingresos para una obra imprevista, por ejemplo. Así, en lugar de una derrama -muy difícil de soportar para muchas familias en plena crisis- se pueden obtener fondos alquilando zonas comunes que no se utilicen, desde el garaje hasta la antigua casa del portero.

Las nuevas formas de vender casas

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ANA S. CRUZAT

Poner un piso en venta o alquiler 'on line', acceder a una subasta sin salir de casa, seguir un 'reality' inmobiliario a través de la Red...
Casi todo es posible a golpe de clic.

"Estoy muy feliz por la buena acogida que está teniendo el programa. ¡Más de 100 fans en Facebook! Para celebrarlo he decidido bajar el precio del loft 100 euros. Agradezco mucho la cantidad de ofertas y de mensajes de felicitación que estoy recibiendo. Algunas de ellas muy tentadoras".

Así arranca una de las últimas entregas del blog de Emilio, un vendedor de pisos que protagoniza un reality show inmobiliario que ha puesto en marcha Gestesay que se puede seguir a través de Internet (emiliovendeunloft.com).

No hay transacción inmobiliaria en la que no intervenga de una
u otra forma Internet

Es sólo un ejemplo de las posibilidades que la Red ofrece para la compraventa de viviendas. Primero llegaron los portales para comprar, vender o alquilar piso en las grandes ciudades (idealista.com, segundamano.es o fotocasa.es, entre otros); poco después descubrimos que podíamos optar a un piso en alguna de las subastas on line que se organizan periódicamente (subastasinmobiliariasonline.com, salaretiro.com...); y actualmente no hay transacción inmobiliaria, ya sea de venta o de alquiler, en la que no intervenga de una u otra forma Internet.

Precio descendente

La idea de crear un reality inmobiliario on line la tuvo la directora de marketing de Gestesa, Silvia Álvarez, y Emilio se prestó rápidamente a ponerla en marcha.

El piso en venta, un loft de 110 m2 con garaje, piscina y pista de pádel ubicado en Loeches (Madrid), se puso en venta hace tan sólo una semana. El precio de salida era de 110.000 euros, aunque desde entonces no ha dejado de bajar -este miércoles por la tarde estaba en 109.200 euros-.

La idea consiste en contar en directo
cómo se vende el piso

La idea consiste en contar en directo cómo se vende el piso. Emilio va recibiendo y analizando ofertas, actualizando el precio con pequeños descuentos, contando su experiencia en un blog y mostrando la vida en directo en la casa como si de un Gran Hermano se tratara, aunque las visitas sólo se producen en horario comercial.

El blog y el programa seguirán en marcha hasta que Emilio acepte una de las ofertas que está recibiendo y decida vender el loft.

"Hay programa para rato", dice Emilio. Él, que lleva diez años vendiendo pisos no tenía ni idea de cómo hacer un blog, ni había entrado jamás en Facebook. Pero está encantado con la idea. ¿Y las cámaras? Tampoco le preocupa mucho su presencia, dice queha llegado a olvidarse de que están allí.

Probar antes de comprar

Otro innovador sistema de compra es el que ha puesto en marcha Tomás Marlí. Su idea es la de permitir al futuro comprador probar la casa. "¿Por qué es posible probar un coche de 8.000 euros, pero no una vivienda de 300.000?", se pregunta. La respuesta la ofrece a partir de mañana en el Salón Meeting Point Low Cost que se celebra en Barcelona.

¿Por qué es posible probar un coche de 8.000 euros, pero no una vivienda de 300.000?

La idea es que los aspirantes a la compra de una vivienda la puedan probar durante dos días como si se tratara de un hotel, por lo que se les ofrece completamente equipada e incluso pueden tomar un café con sus futuros vecinos.

El promotor de la idea intenta evitar al comprador el estrés de tomar en cuestión de minutos la decisión de comprar o no, o dar rápidamente una señal para evitar que otro comprador se le adelante.

Con este nuevo sistema, se prueba la vivienda, se puede conocer a los vecinos, las tiendas y bares del barrio... Y si se decide comprar la casa sólo hay que acudir a la subasta que se organiza en la propia vivienda entre los interesados.

Aplicaciones para el iPhone

La utilización de las nuevas tecnologías en el mundo inmobiliario no se limita sólo al ordenador. El iPhoneha permitido crear nuevas aplicaciones para agilizar y favorecer la búsqueda de viviendas. El portal inmobiliario idealista.com acaba de crear una, de descarga gratuita, que permite mostrar todas las viviendas de venta o alquiler -a elección del usuario- que haya disponibles en un radio de 4 kilómetros de donde se encuentre el comprador.

Cómo acabar con el problema de los morosos en las comunidades de vecinos

Wed, 04 Nov 2009 18:02:41 GMT

ANA S. CRUZAT

La morosidad ha aumentado entre un 2% y un 3% con la crisis.
Los impagos son la causa de más de la mitad de las discusiones que se producen entre los propietarios.

"En mi edificio hay tres vecinos que no pagan ni un euro desde hace dos años y medio, que es cuando empezamos con la derrama de obras de la ITE. Acumulan una deuda de 4.500 euros cada uno, según las cuentas del administrador, pero han pasado dos meses más y siguen sin pagar nada. Nos van a llevar a la ruina", explica Julián, uno de los diez propietarios de una comunidad con serios problemas económicos por los impagos vecinales.

Situaciones como ésta se repiten en miles de comunidades, y la situación ha empeorado a consecuencia de la crisis. Según datos del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, la morosidad ha aumentado entre un 2% y un 3% desde el inicio de la crisis.

El 15% de las comunidades de vecinos españolas cuentan con uno
o varios morosos

¿Qué se puede hacer cuando un vecino no paga las cuotas? Cerca de 188.000 comunidades de vecinos españolas, lo que equivale a un 15% del total, cuentan con uno o varios morosos, según datos de Arrenta.

Y el resto de propietarios están hartos de ver cómo dos o tres vecinos de su bloque no pagan ni cuotas ni derramas por obras, ni agua ni cualquier otro recibo que les llegue a través de la comunidad, mientras ellos lo hacen puntualmente.

Por comunidades autónomas, Cataluña es la que acumula más morosos (hay al menos uno en 35.505 comunidades vecinales), seguida de Andalucía y la Comunidad Valenciana, con 29.085 y 22.980 comunidades afectadas, respectivamente.

No se trata sólo de dinero. La presencia de morosos genera multitud de conflictos: los impagos son la causa del 58% de las discusiones que se producen entre vecinos, que, en muchos casos, terminan por no dirigirse la palabra. Una situación que, lejos de ayudar a resolver el problema, termina enquistándolo.

La vía del arbitraje

La comunidad podrá pedir por escrito al propietario moroso que pague la cantidad que adeuda en un plazo determinado. Transcurrido dicho plazo se iniciarán las acciones pertinentes. Si se quiere evitar la vía judicial, se puede acudir al arbitraje.

El arbitraje es un sistema cómodo,
rápido y eficaz

Es un sistema rápido, económico y eficaz, regulado por ley y con el que se obtiene un laudo, equivalente a una sentencia firme, en un plazo de tan sólo 25 días si se trata de un impago de cuotas y de menos de 3 meses en el caso de otros problemas -frente a una espera de 6 meses a un año del procedimiento judicial-.

Para llevarlo a cabo es necesario aprobar en junta de vecinos, por mayoría simple, una cláusula arbitral (se puede solicitar en el 900 100 808).

El laudo arbitral es de obligado cumplimiento. Si el condenado no cumple, se ejecutará ante el Juzgado de Primera Instancia.

Procedimiento monitorio

¿Qué es? El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal establece el procedimiento monitorio para la reclamación de las deudas comunitarias. Tiene como finalidad la reclamación de una deuda dineraria por una cuantía que no supere los 30.000 euros.
¿Cuándo se utiliza? La ley dice que podrá acudirse a este procedimiento cuando la deuda se acredite mediante certificaciones de impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios. Esta acreditación se formulará mediante la certificación de la liquidación de deuda, que deberá ir firmada por el secretario y con el visto bueno del presidente, y deberá ser notificada al propietario moroso.

Los pisos siguen menguando

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Familias con pocos componentes, máximo tres de media. Muchso solteros vivien solos en casa pequeñas. El elevado precio de la vivienda también influye.

La guerra contra las termitas

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Es uno de los grandes riesgos para las casas de madera o con jardín.Cada colonia de termitas puede llegar a tener un millón de habitantes. Se puede prevenir y combatir siguiendo unos consejos.

Cuando uno deja de pagar su casa

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Los morosos pueden bloquear las obras.La ley les obliga a pagar.El deudor pierde el derecho a voto.

Cómo evitar los robos en la vivienda

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Julio es el mes preferido de los ladrones.Con unos consejos se pueden prevenir hurtos. Tarragona y Tenerife, las ciudades más seguras.

Una casa con vistas a la piscina

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Estos son algunos consejos de instalación, mantenimiento y decoración.El sistema de filtrado y la depuradora son claves en el funcionamiento. No es recomendable plantar árboles cerca de los bordes de la piscina.

Un problema de sube y baja

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

El ascensor puede ser una fuente de conflictos.Las mayorías dependen de si hay personas impedidas.Se da prioridad a la eliminación de barreras.

Joven, urbano y mileurista

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

No solo comparten piso los estudiantes. El perfil del compañero tiene 27 años. Internet es el sitio favorito para buscar habitación.

Emanciparse: una misión... ¿imposible?

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

El 60% de los jóvenes viven con sus padres.Los altos precios influyen en esta tendencia.La comodidad y el ahorro son otras causas.

La red, una herramienta para el hogar

Wed, 21 Oct 2009 09:39:28 GMT

Internet no sólo sirve para buscar casa.Se pueden pedir presupuestos online.Cada día surgen nuevos programas.